官道无疆 第1907节

在相关的阐述中，陆为民也谈及了房地产业，比较简略，但是也提到了，房地产业是服务于蓝岛发展大方略，要发挥好辅助但不是主导作用，要成为蓝岛城市经济发展的添加剂和助推剂，与蓝岛第二产业以及其他服务业的发展实现共生共荣。

这是陆为民来蓝岛之后第一次比较正面而相对详细的阐述自己对房地产业发展方向的意见，也成为蓝岛房地产业发展的一个标志式的东西，蓝岛房地产商们都弄到了这个谈话节略，认真研究了这份节略，要从中琢磨出真实含义，避免误判给企业带来损失。

……

“过了，过了，哪有那么夸张，我什么时候有决定一座城市一个产业命运的权力了？”陆为民连连摆手，一副不可思议的表情，“有些人就是喜欢胡乱解读，甚至夸大其词，国达兄，你觉得呢？我们在党校接触了这么久，先不说我是否有那个能力，你觉得我是哪种人么？违背经济发展规律的事情，我会去做么？就算是去做了，有价值么？有意义么？我早就说过，违背市场规律的，那是螳臂当车，不自量力，政府也不可能赤膊上阵，去干预什么，有的人总是对我这方面的表态选择性的忽视，而喜欢去解读另外一些他们认为更重要的东西，我不得不说，他们是真的有点儿走火入魔了。”

刘国达端起酒杯，在陆为民的举杯示意下，抿了一口酒，笑着道：“不怪人家误读误判啊，你这么吝于参加相关行业的会议和有些活动，难怪人家心里不踏实啊，姜跃峰和我都在电话里谈过多次了，一直说你对房地产业有偏见，认为你被一些所谓民意绑架，认为蓝岛房价上涨过快就是他们房地产商的责任，政府在这上边要有所作为，但你现在又说不会去干预什么，你说让人家怎么来理解？”

刘国达是来齐鲁参加一个经济论坛的，在泉城。

论坛会议结束之后，他和陆为民联系了一下，陆为民对他来齐鲁也是很高兴，邀请他到蓝岛来做客，刘国达也就来了。

华唐集团齐鲁发电有限公司就坐落在蓝岛，旗下有几大企业，其中蓝岛主要供暖公司之一也属于齐鲁发电有限公司。

“我觉得这话也并不矛盾，政府有政府的职责，住房这个东西虽然是商品，却也是一种特殊商品，房地产市场当然要遵循市场发展规律，但是政府并非就对房地产市场彻底放手，住房在一定程度上也是一种民生需求，公租房廉租房，经济适用房，这些东西就属于政府需要管控的，对于弱势群体的住房需求，政府也要关注，怎样来实现住房市场的配置合理化，政府要有所作为，这一点我也从不讳言。”

陆为民也知道刘国达来的目的，华唐集团旗下的华唐地产规模也不小，看样子也是有意要进入蓝岛房地产市场大干一场，对于这种情况他当然无法干预，而且他甚至可以肯定，如果蓝岛经济发展下一步向好的话，那么势必会刺激更多的全国性的知名房企进入蓝岛，像保利/中粮/五矿/华唐这些国企巨头们旗下的地产企业涌进来也是非常正常的，刘国达这是来探路的，当然也有可能是受人之托来打探消息的。

“但为民，住房归根结底还是一种商品，或者说除开特定群体的需求，住房主体还是商品市场，这一点你不能否认。”刘国达笑眯眯的道：“商品市场发展是根据需求来的，有需求就有市场，谁也阻挡不了，而商品价格也是随行就市，我个人的理解，地方政府对市场经济不宜过多干预，而只能说是一种引导，甚至应当利用这种经济大势来促进自身产业的发展，当然你说的特定群体需求，政府的确有责任义务来保障，不过这个群体应该很小，而且其特殊需求也应当限制在一个较低的范围中，应当和普通需求有所区别，否则就显失公正了。”

“嗯，国达兄你的意见有一定道理，蓝岛市政府也是这样做的，同时政府也还有对物价进行干预管制的职能，包括房价，我个人不太认同那种用行政手段来干预管制的方式，倾向于用多样化手段来解决问题，供给不足导致价格上涨，那么就增加供给来平抑，这一点我想大家也是欢迎的。”陆为民不动声色。

这是一场相互的试探，代表着房地产企业们和政府的博弈进入了实质性的阶段。

第一百零九章 与央企同行

“为民，具体的操作方略那是政府和企业的事情，我向市场经济还是用市场手段来解决更合适一些。”刘国达淡淡的道：“我要说的是，蓝岛是一座综合性的大都市，无论是从经济总量/城市定位/社会资源/历史地位，蓝岛都被赋予了特定的意义，也就是说蓝岛不仅仅属于蓝岛人，它还起着辐射整个半岛乃至环渤黄海和东北亚地区的作用，你可能需要考虑到这一点才能真正明白蓝岛的准确定位，也才能意识到房地产业在蓝岛这座城市中的分量和意义。”

这是赤裸裸的诱惑，也略带一些要挟了，陆为民心中也在嘀咕，什么时候刘国达也变得这么现实了，真可谓在商言商了。

但是你也得承认刘国达所说的并非全无道理，蓝岛不仅仅是蓝岛人的蓝岛，它属于整个半岛，环渤黄海地区乃至整个东北亚，这也符合自己为蓝岛的定位，自己规划的发展目标也就是要把蓝岛打造成为半岛/环渤黄海地区/东北亚地区的核心城市，这个级数依次递推，标准越来越高，要求也越来越高。

那么要打造成为这样一座城市，单单依靠制造业是不够的，还要有充分发展的第三产业，也就是服务业，金融服务业/工业服务业/房地产业/文化服务业/科技教育服务业，这些都属于其中，而房地产产业是其中不可或缺的一环，但是也是最容易引起麻烦的一环，怎么来平衡好房地产业对城市发展的支撑和老百姓对房地产业的需求，使之处于一个良好的平衡点位置，这非常考手艺。

按照陆为民的理解和考量，蓝岛的房地产业发展必须要在政府可控的范围内，从城建规划到土地供地在到基础设施建设都比要在市政府的掌控下，既不能让房地产商们绑架了政府，让政府成为他们疯狂敛财的帮凶，也不能像之前陈式芳时代那样的散乱无章，随意性太大，这样同样会让部分房地产商们从中牟取暴利，当也会让一些当权者从中谋取私利，现在蓝岛市委市政府要把这些权力收回来，要统一规划和布局，尤其是区县一级的权力不会再像陈式芳时代那样随心所欲的凭个人意愿授予，必须要有一个制度来约束和规范。

刘国达的来意陆为民也大略知晓，这是代表着房地产商们来探路，了解蓝岛方面下一步在这方面的意图，这也正常，符合商人们的作风。

没有人愿意和地方党委政府正面作对，同样地方党委政府也更希望利用这些房地产商的资金力量来按照政府的意愿来规划建设，双方的矛盾并非不可调和，关键是谁在其中要占据主导地位，对于陆为民来说，蓝岛市委市府当然要把持这个主动权，这一点没有任何商量余地。

“国达兄，我明白你的意思，我们蓝岛的城市定位我清楚，我来蓝岛，中央和省委也都有要求和建议，我想在这个问题上我头脑很清醒。”陆为民含笑：“你担心的事情不会发生，我不是那种喜欢走极端的人，民生需求要得到保障，民众呼声要尊重，商人们的生意要照做，这需要一个平衡点，我想蓝岛市委市府有这个智慧来找到这个平衡点，你说呢？”

刘国达何等精明老练的人，陆为民传递过来的信息他立即就领悟到了，含笑点头：“为民，我相信蓝岛市委市府的智慧决策，房地产企业也愿意为蓝岛社会经济发展以及城市建设贡献自己的力量。”

“嗯，这是最好的双赢结果，我也很期待这样的结局。”陆为民笑着端起酒杯，“国达兄，你远来一趟不容易，来我们两兄弟干了这一杯。”

“好，干了。”刘国达酒量也很好，没有客气，举杯一饮而尽。

解决了主要问题，陆为民和刘国达又谈到了华唐集团在齐鲁和蓝岛这边的发展。

华唐地产不过是华唐集团这几年才开始壮大起来的副业，只不过副业的利润率太高，才使得华唐地产在华唐集团的地位日益凸显，华唐集团的主要还是煤炭采掘和发电供暖，齐鲁发电有限公司就是蓝岛主要供暖企业，但是蓝岛自身也有供暖企业，但根据地域划分，双方倒是没有太多的利益冲突，齐鲁发电主要是供应北部区县的供暖，而蓝岛热能则是负责南部片区的供暖。

不过蓝岛市委市政府一直有意加强与华唐集团合作，尤其是蓝岛城市建设发展很快，蓝岛热能在供应上也有些跟不上发展，所以市里边有意要转让蓝岛热能股权，希望由华唐方面来接手，形成全市统一的供热管网，以最大限度地实现规模化，提升效率，同时也能更大限度的支持蓝岛城市建设发展。

“为民，你说的这个情况其实早在陈式芳时代就有谈过，不过好像咱们两边没谈拢，主要分歧一个是价格问题，另一个是后期投入问题，价格问题你们蓝岛热能要价太高，而蓝岛热能公司冗员众多，公司设备设施老旧严重，如果我们接手，将会投入相当大来进行设施改造，这不符合企业经营原则，另外一个就是当时你们市委市府认为蓝岛城区发展很快，要求我们在接手蓝岛热能公司之后要在两年之内就必须要再投入一个规模相当于蓝岛热能公司下辖两倍规模的热电厂，以满足日后蓝岛城市发展需求，这一点公司也有疑虑……”

刘国达对于这个事情还是非常清楚的，他知道陆为民谈到这个问题，肯定也有进一步合作的意愿，相较于齐鲁发电有限公司的规模，蓝岛热能公司要小得多，无论是在规模化和管理上都要逊色不少，而且在陈式芳时代蓝岛热能公司就暴露出了很多问题，加之公司冗员多，设施陈旧，市里边也早有意要把这个问题解决了，只是当时要价太高，未谈成，而后陈式芳很快落马，这事儿也就搁下来了。

“国达兄，谈判有分歧很正常，关键在于我们有没有共同意愿，供热供暖这一块随着蓝岛城市经济发展，需求还会进一步扩大，工业和民用的需求都会有较大的增长，齐鲁发电有限公司是我们首选目标，但是也并不代表我们只能在你们这一棵歪脖子树上吊死，我们也在考虑和华能等企业接触，国达兄，你知道的我在这方面还是有些人脉的。”陆为民笑呵呵的道。

刘国达也知道陆为民这番话也许是半开玩笑半认真，的确陆为民和夏力行的关系摆在那里，要找到一个合作者并不难，而蓝岛现在华唐已经占据了先机，当然不会容忍别的竞争者进来，也正是这个因素华唐原来并不担心有其他人进来，毕竟都属于央企，大家还得要保持一个内部和气，一般说来不会发生这种横插一脚的事儿，陈式芳一直在蓝岛本地成长，在央企中并无多少人脉关系，根本无法和陆为民相比，如果陆为民这个家伙真的去鼓动他这三寸不烂之舌去捣腾，又有夏力行的纵容，还真不好说会不会发生变化呢。

“为民，你说的这个观点我很赞同，只要我们有共同意愿，就没有解决不了的分歧，华唐集团愿意与蓝岛方面进一步加强合作，这个方案我会尽快和集团内部其他同事研究，怎么样？”刘国达显得很淡定。

刘国达现在已经是华唐集团总经理，由于华唐集团董市长年龄即将到点，外部传言刘国达很快会升任董事长，陆为民估计也就是十七大前后，而昔日的同学卢启民已经先一步担任了中电投的老总，赵烨则担任了沪上电气的总经理，可以说当期几个同学，在毕业一年多的时间里，都基本上完成了升迁，也难怪说一年制中青班是典型的后备班，而且基本上都会在三年内升迁，当然他们的升迁速度都没有陆为民来的快，陆为民是在学成半年后就升任了省委常委。

“那我就敬候佳音了，我刚才说的也并非虚言，可能国达兄也了解了一些，我们蓝岛也和铁道部/中北车集团/中南车集团/中船集团/华船集团/中海油集团等央企签订了一系列战略合作协议，今年将会是我们蓝岛与这几大央企合作将蓝岛打造成为环渤黄海地区最重要的先进制造业基地，为这个先进制造业基地先期推动的一批基础设施建设也会很快上马，相信华唐集团在我们蓝岛的投资会有丰厚的回报，无论是哪一方面，这一点我可以保证。”陆为民也满意地的点头保证。

“为民，有你这句话的保证，我心里就更踏实了，老卢就一直在说你的眼光非比寻常，他现在在中电投当家，进入核电领域已经成为大势所趋，看他的模样，也是要准备大干一番了，找个时候把老赵也叫上，咱们一块儿聚一聚，怎么样？”刘国达笑着邀请：“地方你定，时间咱们来合计。”

第一百一十章 带过

刘国达是在第二天才走的，走之前又分别和董建伟/井致中/英若惠也见了面进行了会谈。

当然和董建伟/井致中的会谈主要是围绕着华唐集团旗下的齐鲁发电有限公司收购蓝岛热能公司这一前期中断了谈判事宜，准备重新启动谈判，同时也兼顾了华唐集团旗下华唐地产准备大力进军蓝岛房地产行业的意图，表明了华唐集团有意深耕蓝岛，在全方位与蓝岛市方面进行合作的决心。

华唐集团方面的姿态让董建伟和井致中都非常高兴，虽然陆为民一直表明蓝岛要打造优佳环境，大力推动孵化园建设，优先发展高新技术产业，但是他们却担心陆为民过于看重现在看起来还有些不靠谱或者说短期内难以见到成效的这个高新技术产业，反而忽略了蓝岛赖以生存的制造业。

现在现在看来，这位市委书记头脑还是清醒的，没有被孵化园和高新技术产业靓丽的前景给冲昏了头脑，还是知晓当下首先还不是挑三拣四的时候，蓝岛也还没有那个资格可以挑肥拣瘦，像华唐集团这样的大型央企，中南车集团和中北车集团这些具有雄厚制造潜力的企业，才是目前蓝岛最迫切需要的东西。

董建伟和井致中对于陆为民在央企中的这些人脉资源也是羡慕无比的，不是谁都能有这个优势的，央企本身和地方上就有一条鸿沟，直上直下的管辖体制和他们手中掌握的巨大资源，使得他们有求于地方上的时候远少于地方上有求于这些央企的时候，尤其是在这些年来一切以经济建设为中心的前提下，央企在地方上的影响力和话语权也很重，因为他们能够给地方上带来GDP和税收，所以地方政府在和央企博弈时往往就不占优势，尤其是在一些项目的问题上，你如果不做出足够让步，他就可以暂时搁置，或者挪到其他地方，迫使你不得不退让。

蓝岛热能公司是个烂摊子，尤其是现在蓝岛热能公司由于年代久远，管网设施都面临着全面更换和维修的压力，加之本身管理存在问题，冗员庞杂，积弊甚深，市里边早就有意要把这一块来进行改制处置，但是始终没有找到合适途径，最后才找到了齐鲁发电有限公司来接盘，但是却又谈不好条件。

都怕背上资产流失的骂名，哪怕对方也是央企，在转让条件上也不敢轻易让步，加上还需要接盘企业下一步加大投入，所以齐鲁发电有限公司自然也就不太乐意，事情就搁了下来。

现在有了双方主要领导的表态，这个方案就可以重新启动起来，至于说具体怎么运作，自然也有具体谈判人来谈。

“我感觉刘总还是比较有诚意的，我和他具体谈了谈职工和后期投入问题，他没有明确表态，只说需要公司董事会研究，但是我感觉他个人是倾向于要把这事儿做成的。”董建伟心情不错，“致中也和刘总谈了很多，感觉这人的确是个做实事的人，我们觉得有戏。”

“别太乐观，可能老刘的确有这个意图，但是意图背后也藏着其他，若惠，华唐方面是不是谈了市里要支持华唐地产的在蓝岛发展的事儿？”陆为民把目光望向英若惠。

“嗯，没有明说，但是那位副总对我们蓝岛城市的下一步发展规划和方向很感兴趣，也谈到了他们华唐地产愿意为蓝岛城市建设发展做出贡献，感觉也是有为而来，甚至我觉得他们的兴趣比收购蓝岛热能公司更大。”英若惠的敏感性也很高。

“怎么样？建伟，致中，别把这些央企就想得那么单纯老实，真的要就要支持你地方建设了，真的就会买某人面子了，没那种事儿，在商言商，人家也不是吃素的，那么大一个摊子，也得要养那么多人，每年国资委也还要考核他们的业绩，不拿出点儿像样的东西来，老刘刚上去，过不过得了关两说，但是肯定难以服众啊。”陆为民笑嘻嘻的道：“我就知道他要来这一手，要把两件事情搅在一块儿来谈。”

“那也不是坏事。”董建伟不以为然，“能谈就好，至于说华唐地产要来蓝岛发展，我们举双手欢迎，华唐地产也好，保利地产也好，中粮地产也好，中远地产也好，谁来谁不来，咱们也阻挡不了，说实话，我们也欢迎他们来我们蓝岛谋发展，说明我们蓝岛前景可期嘛，我们政府当然要为他们提供优质服务嘛，至于说拉在一块儿来谈，咱们也不怕，就想陆书记您说的，在商言商，对等谈判，锱铢必较嘛。”