御房有术 第301节

　　朴三姬郁闷的道：“姥爷，这次行动七大协会派出去的一百零八名高手全军覆没，要么身死要么被抓，何来好事一说？”

　　“咱们玄学会损失固然惨重，但是其余六大协会的人同样遭到了重创，如果下次再要对付罪魁祸首的天赐，你认为他们会不会出更大的力气呢?”郑三玄微笑道。

　　朴三姬眼睛一亮，大笑道：“好好好，我这就把今晚的事情跟各方势力做通报。”

　　“三姬，在没解决掉天赐和雄家正式结盟之前，玄学交流协会在神州务必要低调再低调，你现在和我一起回国，余下的计划国内谋划就行。”郑三玄神色凝重的道。

　　“姥爷，有您坐镇，咱们还怕什么？”朴三姬不解的道。

　　郑三玄苦笑道：“神州地大物博能人辈出，单单天赐背后就有不下五名神榜级别的顶级强者存在，今天的事已经触犯了他们的底线，若再不离开，恐怕咱们再也离开不了了！”

　　随着他们二人的连夜离开，绝大部分高手阵亡和被抓，省城的玄学交流协会就处于半瘫痪状态，位于神州的其他玄学交流协会分部，也都开始夹起尾巴做人。

　　可是即便这样，在第二天一大早，龙都玄学交流协会分部，就被愤怒的天王，带着天家、应家和同盟家族的高手给踏成平地，协会分部自上自下一百多号人，全被打的骨断筋折，玄学交流协会的牌匾也被摘走烤烤鸭去了！

　　在老头子和吴大师堪称变态的特训下，天赐身体抗击打能力大幅飙升，身体的强度和自愈能力，也在海量嫁接蔬菜的蕴养下达到一个恐怖的地步。

　　双重狂化带来的后遗症在天亮的时候，已经彻底消除，天赐悠悠的醒了过来。

　　满眼血丝守在床边的丁健，见他醒来了，连忙关切的道：“大侄，你没事吧？”

　　“大侄？丁叔是为了那些武器而来的吧？”

　　天赐一听就笑了，丁健作为弟妹丁丁的老爹，这么叫他还真没毛病，不过来神安局北部分局，他还是第一次这么叫自己，很显然是有所图的。

　　丁健被他一语说明了来意，有些不好意思的道：“大侄啊，那些最新的武器弹药，可都是对付古武和超自然科学者的利器，能不能拿出来分享一下？”

　　“分享倒是可以，不过万一官方在部队大面积装备，对我们古武一脉来讲，可不是什么好事啊~”天赐似笑非笑的道。

　　丁健被他一句话说的没电了，就在这时天赐挥挥手，一大堆火箭筒、榴弹发射枪和冲锋枪在病房堆成了小山，笑着道：“这些你们都拿回去研究吧，等制造出来优先列装咱们分局。”

　　“可是你刚才不还说……”丁健不解的看着他。

　　天赐哈哈大笑道：“我和身边关系好的那些古武世家，都是坚决维护神州稳定和谐的中坚力量，不到万不得已，绝对不会做出什么违法乱纪的事，所以根本不需要担心被你们针对。而且就算我现在不给你这些枪炮，过一段时间那群外国佬列装了杀进神州，谁来抵挡呢？”

　　“大侄，还是你思想觉悟高，我这就回去给你请功！”丁健赞赏的竖了竖大拇哥。

　　天赐挥手又取出两枚金灿灿的戒指，语气有些凝重的道：“丁叔，外国的科技真的不容小觑，跟上次异能者对战，不过才过去一两个月，他们的储物戒指不但已经达到了量产的水平，存储空间还增大了近三成，咱们也得加大科研投入力度了啊！”

　　“什么！”丁健一把抓过两枚储物戒指，只是略一探查，面色就变得异常难看，用它们收走了地上的我枪支弹药，跟他道别后，匆匆的回去跟龙腾司令汇报去了。

　　天赐看看表已经快八点了，爱莲娜应该已经起床了，就掏出电话拨过去，没想到依然无法接通，不过很快他就反应过来，玄学交流协会那群孙子为了算计他，肯定用不正当的手段，把爱莲娜原来的手机卡废了，又补办了个新卡。

　　“看来只能等开完会，再回去找她了。”天赐想想那晚的疯狂和缠绵，心中不由一阵火热，找地方洗了个澡，换了一套干净的衣服，就向省城房地产协会年会召开的友谊大酒店赶去。

　　到了会场一看，里面有不少的熟悉面孔，万事集团石天来石小龙父子、鲁氏集团鲁达能鲁斌父子、孙氏集团孙成才父子和金氏集团金展博父女等人都在。

　　“小天过来坐~”金展博热情的对他招招手，他身旁的金玲也笑盈盈的找着手。

　　天赐跟众位熟人打了打招呼，就快步过去坐在金展博的身边，笑着道：“听说叔叔的养老公寓计划开始实施了？”

　　“何止是实施了啊，自从夏天看了你的计划，我就将集团大部分精力都转到建设养老公寓上面，目前已经在大华、省城和南方建成了十六个养老公寓主题的房产项目，共计八百多栋楼，共计四万多户住宅，一经推向市场，顿时引发了轰动，还在建设期，所有的房源都被租赁一空了！”金展博开心的道。

　　天赐笑着道：“随着社会老龄化问题日益严重，年轻人生活压力又狠大，大型养老公寓绝对是一个趋势。”

　　“可是目前社会上的砖家叫兽和部分民众，对咱们这个养老公寓计划还有些忧虑和担心啊。”金展博郁闷的道。

　　天赐好奇的道：“有金氏集团金字招牌，花海物业公司做管理，还有什么忧虑和担心的呢？”

　　“金氏集团也好、花海物业公司也罢，目前在你我的管理之下，短时间没什么问题，可是以后呢，万一咱们不在现在的岗位，继任的管理者管理水平下降，他们担心生活水平得不到保障。”金展博苦涩的道。

　　天赐闻言笑了，“这个好办啊，神州如此之大，单凭金氏集团和花海物业公司，肯定不能全部吃下，为什么按照市场竞争机制，多引进一些竞争对手呢？”

　　“只是这么一来，不让咱们的发展压力变大了么？”金展博不解的道。

　　作者题外话：先奉上三更，塔塔继续码字，争取今天还是五更~

第646章 房地产商年会（第四更）

　　天赐闻言开心的笑了，“养老公寓本身没什难懂的，说白了就是一句话，建设一个新型的社区公寓，集合医疗、养老、餐饮、物业等于一身而已，就算咱们不主动引入竞争对手，很快也会有其他的房地产商加入进来的。不信你去问问在座的这些老总，他们肯定都已经暗中谋划了类似的发展计划，很可能开春就投入建设了呢！”

　　“你还真神了，从我得到的消息看，确实是如此，就在刚才石天来还找我征询了这方面的意见。”金展博赞叹的道。

　　天赐微笑道：“正因为如此，咱们更应该主动提出来，一是可以减少恶性竞争伙伴，二是可以形成一个全新的产业联盟，三是向社会大众彰显我们做好养老公寓的信心和决心！”

　　“哦？此话怎讲？”金展博感兴趣的道。

　　天赐微笑着侃侃而谈，“市场经济优胜劣汰，咱们若没有对自己能力足够的信心和勇气，又怎么会引入那么多竞争对手？有了竞争对手以后，在市场经济杠杆制衡下，咱们若是服务的不好，或者继任者管理水平下降，老人们就会选择其它口碑好、信誉高的养老公寓。单凭这一点，继任者若想生存和盈利，只能不断提升自身服务水平！如此一来，那些专家教授和民众的担忧问题，就迎刃而解了啊！”

　　“天哥说的有道理，不过这么一来，咱们能得到的好处就少了许多，是不是有些太冤大头了啊？”金玲美眸眨了眨，有些不解的道。

　　天赐得意的道：“金氏集团作为养老公寓计划的先行者，目前已经建成了十六个养老公寓小区，现在又主动引入同行竞争者，绝对是这个新兴行业的领军人物，咱们只要能做好第一批养老公寓的管理，树立良好的口碑，打造了品牌，那些有需要的民众会怎么选择呢？”

　　金玲美眸亮闪闪的，一脸崇拜的看着他，“对啊！就像吃快餐，很多人都会选择德克土和肯德鸭，至于那些小品牌的快餐，都很少考虑的！”

　　“所以咯，现在咱们一定要抓住这有利的时间差，打造出过得硬的品牌！”天赐笑着道。

　　金展博开心的大笑道：“这么一来，你和花海物业公司的担子，可就越来越重了啊。”

　　“又能赚钱，又能帮助社会解决养老问题，还能扩大社会影响力，这样一举三得的好事，傻子才不干呢~”天赐嘿嘿笑道。

　　金展博欣慰的看了眼天赐和宝贝女儿，心里都乐开花了。

　　或许在省城舞会那会，金展博夫妇是被女儿对他的痴情所动，并没有阻止他们一凰两凤，又或者身边还有其他女人。

　　可随着接触时间的增加，他越来越发现女儿选的这个宝贝夫婿，绝对是人中之龙，在古武方面、政务方面都有着不俗的能力和背景，更是以一己之力在毫不起眼的物业行业里崭露头角，更是在商业上还有如此过人的本事！

　　更何况他还只是一个不到二十三岁的年轻人，如此超级潜力股足够让无数女孩为之疯狂，为之痴迷，自己的宝贝女儿能在他尚未崭露头角，就坚定不移的选定他做托付终身的人，不得不说是非常有眼光！

　　九点整，黑省房地产协会的年会正式开始，协会轮值主席石恩来主持了会议，本次参加会议的共有房地产开发商三十余家，旗下的房地产项目涵盖了全省，只有天赐一个行业外人员，以特约嘉宾的身份参加。

　　石恩来对黑省整体的行业发展现状，做了大约十分钟的报告，详细阐述了目前行业的机遇和挑战，尤其强调了国家在大力调控房价，土地价格、拆迁价格却不降反升，世界宏观经济不乐观，银行开始紧缩对房地产行业的贷款等困境。

　　天赐仔细听了一下报告，剑眉不受控制的挑了挑，他预料到房地产经营会越来越困难，没想到形势已经恶劣到如此地步。

　　之前他经常看到房地产开发商资金链断裂，开发商卷款跑路的新闻，总奇怪那群家伙明明可以光明正大的赚钱，为什么会冒着被抓的风险跑路，此时才明白其中原委。

　　石恩来的行业汇报最后一段，着重介绍了金氏集团采取了新举措，率先打破困境的事迹，并请他做接下来的经验汇报。

　　听了天赐一席话的金展博，临时修改了先前的经验汇报，把刚刚翁婿二人谈论的内容加了进去。

　　同行是冤家，教会徒弟饿死师傅，不知道什么时候这种论调在生意场上横行，就连提议金展博发言的石恩来都没想到，他能开诚布公的讲出了自己的经验，并主动要求有意向的同行加盟，共同在新领域闯荡。

　　等金展博做完汇报，众多与会房地产开发商们，都被他的胸襟和气魄所折服，台下响起了雷鸣般的掌声。

　　按照养老公寓的模式，不但在某种程度上解决了企业面临的困难，缓解了社会养老压力，还能从政府那里拿到经济补贴。

　　只要彼此之间不搞恶性竞争，靠品质、靠服务去争取市场份额，于人于己都是一个莫大的机遇和挑战！

　　接下来近一个小时的时间，房地产协会的成员，都紧密围绕着这个主题，开始了合作可行性研讨，并达成了合作备忘录。

　　会议进入了第二阶段，讨论的议题就是房地产行业附属行业发展的问题，其中就提到了跟房地产开发关联的最密切的物业公司。

　　石天来等业界大佬，充分肯定了天赐旗下花海物业的管理模式，不但能为业主提供舒心满意的服务，确保物业公司盈利，还能在某种程度上为房产增值。

　　从权威调查机构出具的数据来看，花海物业公司接手的物业小区，房价平均每平米都升值一两百元，跟周边房子降价形成了鲜明的对比，尤其是被他盘活的博奥商城，房价更是每平米飙升近八百元。

　　“花海物业公司资质已经晋级，我们万事集团、孙氏集团和鲁氏集团等十几个集团企业，打算明年将旗下开发的小区物业管理项目承包给你们。为了更好的合作，请天经理对房地产行业发展提出些宝贵意见。”石天来笑着道。

第647章 胜读十年书（第五更）

　　天赐诚恳的道：“各位业界大咖肯将物业管理承包给我，实在是感激不尽，不过各位在房地产开发和行业管理上面，都有非常丰富的阅历，我就不献丑了，在物业前期介入阶段，我们花海物业公司，一定做好自己的本职工作，对房屋开发方和业主方负责尽职。”

　　金展博听完，心中悬着的心总算放了下来，暗暗对他点赞！

　　若论物业管理，天赐许多新兴理念，远超东北地区的物业公司，但是在房地产开发上面，石天来和在座的大佬，每一个人都有着极其丰富的经验。

　　从为人处世的角度讲，这位金龟婿要是不知道深浅，随着心情随意说一通，若是说的好还行，若是说不好，肯定会给众人留下非常不好的印象，在后续合作发展上，都可能留下隐患。

　　当然如果算上他神安局的背景、古武第一世家嫡系二少爷的身份，这些将都不是问题。

　　尽管天赐再三推辞，石恩来却是铁了心想借这个机会交好他，非让他说上两句，也算在全行业同行前露露脸。

　　至于说的对与不对，他和在座的人还真不在乎，能交好这位未来注定不俗的超新星才是王道，更何况他提交给金展博的养老公寓计划，确实有着独到之处。

　　金展博也是人精，很快明白了他的意思，也笑着道：“小天就别客气了，跟在座的各位随便说两句吧。”

　　天赐低头沉思了片刻，微笑道：“既然各位行业前辈抬爱，那我姑且说上几句，不对之处还请各位多多海涵。”

　　“很久以来，房地产开发商在世人眼里，就是暴利的代名词，圈块地找个施工队建楼，不断抬高房价，就能大把大把的赚钞票。可是刚才我听了石总的行业发展报告，发现实际情况跟想象的有很大的出入。

　　目前高房价其实主要来源于土地使用费、银行贷款利息、政务部门的各种税负和不断攀升的建筑材料价格。房地产开发商在商言商，为了确保既定的利润，只能抬高价格，把增加的部分成本转嫁给最终买房者。

　　到最后超出买房者心理承受能力，社会就会形成抗议高房价的舆论，政务部门为了稳定民心，就会对咱们房地产行业进行调控，用经济手段试图压下房价，结果好了一阵子，又会出现反弹，使得房价更高。

　　记得前几年有个砖家叫兽，预言楼市出现拐点，房价会降，结果过了短短两年时间，他所在的城市房价就翻了一倍，导致很多原来能买起房的人，到最后买不起房。

　　如果单从房价而论，似乎是房地产开发商赚到了钱，可是实际上从石总刚才的报告中已经反馈出来了，目前盈利情况并不乐观。扣除高额的征地费用、银行利息、各种税负，利润非常有限，而且因为楼价过高，不少买房者止步不前。甚至出现了盖好楼，房子销售不出去的情形。”

　　说到这，天赐见石总等人都露出深思的神色，也就停了下了几分钟。

　　等他们再次投来关注的目光，天赐才继续道：“国家3月份的时候，对产能过剩的钢铁、水泥和电解铝等行业提出了去产能的概念，力求遏制产能盲目扩张、淘汰落后产能、调整优化产业结构，努力开拓国内外市场，增强企业创新驱动发展动力。

　　我们房地产业虽不在国家去产能范围内，但是我个人认为咱们行业现况跟那些行业非常像。只不过国家为了稳定经济、确保赋税收入，才没有提出来而已。那么为什么咱们房地产行业，不主动实施，来一个以退为进呢？”

　　“天经理语出惊人、发人深省，只是房地产业树大根深、竞争者众多，若是咱们退了，会有更多企业涌上去的。”石恩来沉吟道。

　　天赐微微一笑，“那就让他们上去好了，目前国内房地产泡沫已经隐现，房产税征收在即，国家调控的大棒，在民众的呼声下已经挥下；在国际环境上，M国领导人大力提倡本土主义，势必在国际上掀起贸易战，对各种贸易品征收关税，世界经济必定会受到很大的影响，甚至会出现经济动荡。

　　综上所述，未来一年或几年时间里，房地产业必定会迎来寒冬。那么我们为什么不主动放缓发展脚步呢？龙都等房屋成为稀缺资源的一线城市，保持原有开发规模不变，按比例减少在二线城市开发规模，放缓甚至放弃在三四线城市的楼盘开发。

　　在这段时间咱们减少银行贷款，避免产生高额利息的同时，做好产业转型，投资一些风险小、见效快的行业，做好度过地产界寒冬的准备。其实龙都的地产巨头王氏集团，在很早就开始转型了，只是各位没有注意而已。”

　　此言一出，整个会场的人都愣住了，孙成才猛地一拍脑门，“对啊！前两年王氏集团踏足影视娱乐圈，他们家的大公子搞什么网红经济，我还嘲笑他们不务正业，现在看来，他们是早就看透了房地产业的未来了啊！”

　　“怪不得，王氏集团前段时间主动放弃了好几个楼盘的竞争，还低价转让了数百个三四线城市的商服和住宅楼项目。”鲁达能恍然大悟的道。

　　石恩来亦是苦笑道：“可笑我们有些人没看穿事情的本质，还以为王氏集团自毁长城，因为他们资产缩水当不成首富，而看笑话呢。”

　　“刚才这些话都是我个人的猜测，说的不对的地方，各位业界前辈别往心里去。”天赐淡笑着结束了发言。

　　石天来等人本想借这个机会交好天赐，没想到却被他一席话打动了，以他们的商业头脑和能力，一旦有人点破窗户纸，剩下的事情完全可以自行解决了。

　　“天经理，听君一席话胜读十年书，就冲你刚才那番话，我们万事集团开发楼盘的物业项目，承包费给你打八折！”石天来激动的道。

　　孙氏集团和鲁氏集团等过半的房地产开发商，表达了类似的意思。

　　剩余三四成的则认为他不过是信口开河、危言耸听，根本没放在心上，琢磨着如何趁着竞争对手收拢产业的时候，迅速占领空白市场！