官道无疆 第1793节

应该说西塔西峰山区开发得到如此迅猛的发展得益于昌州城区二环、三环建设力度的加大，使得城区和郊区的界限在逐渐消失，而西塔也就不知不觉的挤入了昌州近郊区域，甚至堂而皇之的有了昌州后花园的名头。

当然，西塔也在西峰山区的基础设施建设上下了大工夫，依托鱼西公路，西塔几乎是在围绕鱼西公路建起了好几个立交，这极大的增强了鱼西公路的干线输送能力，有向城市快速干道转变的趋势。

也正是在这种情况下，西塔西峰山区的开发迎来了一个高潮期，几十家开发商集中在这里开发，拿地的力度也越来越大，这也给西塔财政带来了前所未有的增长。

财力的增长自然也给带来西塔县委县府了底气，西塔县委县府也在为下一步西塔的发展有更深的谋划。

房地产业势头大好的自然还有沙洲和宋城。

江洲古镇到沙洲老城区这一线成为热点中的新热点，甚至超过了红极一时的南城新区，宋城也不甘示弱，在紧邻经开区的一线，启动了新区建设，而由于宋州大量外来人口的涌入使得对住房的需求也在不断增长，由于滞后因素的影响，现在才开始日益显现出来。

2006年第一季度宋州整体房价出现了一波较大幅度的上涨，这更刺激了房地产开发商们加大力度拿地建设。

应该说房地产业的发展对全市整体经济形势的拉动也是极为明显的，尤其是宋城、沙洲、西塔这几个本身就不是以制造业为支柱产业为主的区县。

从第一季度数据来看虽然沙洲和宋城在GDP总量上比烈山和叶河还差一大截，但是两区的财政收入却已经超过了烈山和叶河之上了，最主要的原因就是土地出让金及房地产业税收带来的巨大收入。

至于说西塔就更不用说，其财政收入已经逼近了自身GDP只相当于对方的三分之二的麓城，不能不说也是让人瞠目结舌，所以这也是让麓城县委书记常岚颇为心急。

陆为民也对全市房地产业做过一次较为细致的分析评判。

他认为目前宋州的房地产高速发展，包括房价出现一个较大幅度的增长也是对前期宋州房价过低，处于全省较低水平的一个补调，即便是经历了这一波上涨，宋州房价仍然在全省处于一个中等偏下的水平。

陆为民判断经历了短暂的平稳期之后，宋州房价从2006年下半年到2007年都将处于一个较快的上升通道中，其增速会高于全省其他地市房价增速，并且房价会逐渐赶上甚至超过昌州，如果没有其他特殊意外情况，这个结果不可避免。

这是宋州经济总体水平决定了的，不可能宋州的GDP已经相当于昌州两倍，甚至更多的情况下，宋州房价还比昌州低，这种现象是不正常也是不可持续的。

怎么来利用这一轮宋州房地产业的快速发展给政府带来的财政宽裕好处，又要避免各级政府形成对房地产业尤其是土地出让金的依赖性，这就是陆为民目前最感到棘手的问题。

这个问题最明显也可以说最严重的是西塔，其次是宋城和沙洲。

虽然麓溪的房地产业所占比例也在不断提升，但是麓溪的房地产业和其他三个区县的房地产略有区别，麓溪的房地产业主要是以商业地产开发为主，而这种商业地产形态与住宅地产形态的一大区别就在于它会进一步巩固麓溪的商业集贸中心地位，也会带来商业和物流业的发展，与纯消费的住宅地产业不一样。

陆为民知道作为市委书记，他必须要把警告放在前面，不能等到局面已经形成难以逆转的时候再来解决问题，那样带来的阵痛会更剧烈，尤其是西塔，因为西塔地产业的发展始作俑者就是自己。

第一百零七章 忌讳，逆鳞？

陆为民也注意到了西塔县委县政府的一些动作，看得出来西塔县委县政府也意识到了这一点，这让他颇感欣慰。

赵然和高琴搭班子之后，两个人的配合还算比较默契，赵然本人就是一个较为民主的干部，协调能力突出，善于听取不同意见，而高琴又是一个女性干部，担任秦宝华的秘书多年，所以两个人搭班子之后，迅速稳定了李幼君的离开和苗奇伟的落马带来的不利局面。

不过西塔的经济格局已经定型，不是换个班子领导就能迅速改变的，文体旅游业加地产业，演变成为旅游地产，进而依托昌州市区北扩带来的契机发展成为一个行政管辖不属于昌州市，但是在经济格局和联系上却更依赖于昌州的特殊地区。

但是西塔的经济却是畸形的，过度依赖于地产业，甚至从最初以发展文体旅游业为主，附带发展地产业，变成了现在一地产业为主，旅游业为辅，文体产业更次之的格局，而旅游业和文体产业加起来与房地产业相比，也是微不足道的。

西塔第三产业在一二三产业中所占比例现在已经逐渐攀升到了70%以上，而房地产业又在第三产业中占到了75%以上，这是一个相当恐怖的数据。

而同样，西塔县财政中仅土地出让金的比例就占到了全县财政收入的六成，这同样是一个令人震惊的数据。

可以说一旦西塔房地产业遭遇寒流，那么西塔整个经济就会陷入入不敷出的境地，这大概也是赵然和高琴最为担心的。

谁也不知道房地产业的火爆会持续多久，很多人都把房地产业的持续火爆视为了一种理所当然的现象，总认为城市化进程带来的红利还会一直持续下去。

但是作为一级领导，尤其是陆为民经常在各种会议上敲打提醒着，赵然和高琴也还是有些先知先觉，或者说警惕心的。

“嗯，老赵，高琴，没想到你们两位对这个问题比我们市里边不少同志都还更敏感啊，我还以为你们两人真还沉浸在房地产业带来的巨大收益当中而不能自拔了呢。”陆为民看着坐在自己对面的二位，笑吟吟的道：“既然意识到了问题，又专门走我这里来，是不是也有些想法了呢？”

“陆书记，的确是有些想法，但是我和高县长心里都还没有多少底，毕竟西塔这么多年来一直是优先发展旅游地产业，而且也取得了很显著的成绩，目前房地产业依然方兴未艾，包括县里很多领导在内的同志都认为目前更应该加大力度推动房地产业健康发展，认为房地产业给县财政带来了前所未有的机遇和前景，夯实了县财政的底子，我们也有更多的余力来做很多以前我们无法做的事情，所以他们认为还应当更进一步壮大这根支柱。”

赵然说话的语气和他的性格相似，文质彬彬，即便是在介绍县里不同意见时，也显得很有风度。

陆为民相信西塔县里不同意见恐怕还相当强烈，换了是他也一样。

面对如此火爆兴盛的房地产业，你却要去“别出心裁”的另谋其他，肯定会遭到包括大批既得利益者在内的人的反对。

“老赵，高琴，这个意见从常理上来说也没错，房地产业向好，给西塔带来了发展的契机，冒然要改弦易辙，说不过去。”陆为民点点头，“但是作为一级党委政府，不能只把目光停留于眼下的利益上，你们需要为西塔今后的发展负责，不是说房地产业不能发展了，刚才老赵也说了，房地产业还应当健康而可持续的发展，这一意见没有变，但是鸡蛋不能放在一个篮子里，每一个产业都有兴衰期，这是亘古不变的真理，未雨绸缪就是我们当政者需要提前考虑的问题。”

“对，陆书记，赵书记和我也是这么考虑的，西峰山片区虽然面积大，毕竟也有个尽头，开发力度越大，这个时间就越短，而且过度商业开发，也不利于这个片区日后的调整转型。就目前来说，我们县里每每提及的旅游产业和文体产业与房地产业相比，已经微不足道了，这一点大家都心知肚明，我们力图改变这一点，但是收效不大。”高琴也适时插话。

陆为民对高琴的印象一直不错，这既源于陆为民和秦宝华的工作接触中对高琴的了解，也与高琴的性格有一定关系。

高琴在给秦宝华担任秘书期间做事一丝不苟却又不拖泥带水，一件事情在她手上，总会在最短时间内得到反馈，但是女人独有的细腻周密也能在工作中得到体现，所以当秦宝华有意要让高琴下去锻炼时，陆为民立即就给了最大的支持。

这位秦宝华的秘书应该说也是和秦宝华性格有些相似，虽然没有池枫那么强势，但是骨子里也有些巾帼不让须眉的架势，到了县里担任一级主官之后，说话行事都更把干净利索的风格发挥到了淋漓尽致。

现在市里边也都有些说法，说宋州干部是典型的妇女能顶半边天，市一级干部中以秦宝华为首，张静宜、池枫，都是市委常委，在市里边说得起话的人，处级干部里边，常岚、高琴、萧樱，也都在宋州政坛上相当活跃，俨然冉冉升起的明日之星。

而且这些干部也都还有一个特点，就是年龄优势很突出，秦宝华、张静宜和池枫都在四十五到五十岁之间，而常岚、高琴、萧樱都在四十五岁之下，高琴和萧樱甚至还没有满四十岁。

正厅、副厅、正处，这批干部形成了一个相当完美的梯级层次，在这批女性干部的带动下，一批副处级女性干部也在迅速成长之中，比如像齐蓓蓓。

齐蓓蓓的表现也是非常耀眼，郁波对其十分看重，年后第一轮微调中，齐蓓蓓已经接替了调走的金满仓担任了经济技术开发区党工委副书记，同时依然兼任副主任，这也给出一个相当明确的信号。

“嗯，高琴，能看到这个问题，就是好事，说说吧，老赵和你有什么打算？”陆为民安详的点点头，“不要顾忌什么，也不要怕有反对意见，有句话不是说得好么？真理往往掌握在少数人手中，不一定是大多数人觉得正确的就一定是真理。”

高琴和赵然交换了一下眼色，最后还是高琴咬咬牙关道：“陆书记，我们县委县府的想法是一方面还是要全力扶持的推进旅游和文体产业的发展……”

陆为民皱了皱眉，“行了，高琴，怎么，你和老赵还对我不放心？就别说这些题外话了，旅游和文体产业什么时候都应当支持发展，如果是这个来专门找我，好像有点儿小题大做了吧？说吧，说实在的。”

赵然沉吟了一下，这才道：“陆书记，我和高县长考虑过目前西峰片区的情况，我们打算对西峰片区的规划进行一个较大的调整，对商业地产和住宅地产进行适当的压缩，专门调整出一块区域来作为我们西塔的高新技术产业园发展区域。”

高新技术产业园？

陆为民皱了皱眉，怎么现在谁都想搞高新技术产业园？噱头，还是干货？

高新技术产业园是那么好搞的么？宋州经济技术开发区也在搞，苏谯也想搞，问题是你有这个条件和实力么？

挂个牌子当然简单，玩些噱头花样文章也一样容易，但意义有多大？