官道无疆 第1488节

或许是袁连美的电话给陆为民带来了一些运气，电话开始接二连三的响起，拿陆为民自己的话来说，这才像是一个市委书记。

第二个电话是顾子铭打来的，问了陆为民的情况，表示要和蔡亚琴一道来看望老领导，陆为民当然也无法拒绝，也不会拒绝，何况袁连美臧梅两口子和顾子铭、蔡亚琴两口子也不是生人，陆为民甚至和臧梅参加这两人婚礼时坐了一张桌子。

第三个电话让陆为民有些惊讶，是常岚来的电话，语气略显矜持而又充满喜悦，希望来拜会陆为民。

说实话陆为民一直记得三年多前常岚在自己将要离开宋州时专门来办公室里拜访自己的一幕，倒不是说自己这个人特别念旧情，但是常岚在当时那种情况下，居然敢大摇大摆来自己办公室，不能不说是要些勇气的。

当然他也知道常岚那个时候也是很不得意，谢朝阳担任了驻京办主任，而她仍然是副主任，但不管怎么说，那个时候敢公然来见自己，而且是一个不黑不红的驻京办副主任，可以想象得到这是需要冒一些风险的。

所以明知道今晚已经答应了袁连美和顾子铭他们，再要同意常岚来不是很合适时，但是陆为民还是答应了。

……

顾子铭把自己的桑塔纳2000停下时，发现旁边的停车位已经停了一辆车，一辆看上去很普通的奥迪A6。

他一度以为是市里或者区县里哪位领导，但是一看车牌号，他就知道多半不是体制内的车。

无他，在宋州，区县和市级直属单位极为讲究一个规矩，区县只有一二把手可以用奥迪A6，市直机关则是一把手，而且号码都是安排的小号，这和其他地方有些领导不喜欢张扬而要换用其他普通号码有些不同，而这辆车显然是普通号码，而且司机还在车上等候着。

如果是体制内的，一般会安排司机驾车先行离开，需要车的时候再打电话叫来，或者约好时间到这里来接。

“是袁总和臧总的车。”蔡亚琴下车一眼就认了出来，“袁总和臧总先来了。”

是袁连美和臧梅两口子来了，顾子铭倒是不太意外，袁连美和臧梅两口子与陆为民是老交情了，从丰州到宋州，现在再来了一个轮回，重返宋州，而且顾子铭两口子和袁连美臧梅两口子也很熟悉。

敲了敲门，里边传出一阵笑声，“进来吧。”

是臧梅开的门，看见顾子铭两口子，笑了起来，“真是巧啊，我们刚到，小顾你们两口子也到了。”

能喊顾子铭小顾的，在非体制内的大概也就是这两口子了，好歹也是副县长了，当然袁连美和臧梅与顾子铭他们家关系不一样，与顾家长辈相熟，而且身份也不一样。

“老远就看见了臧总和袁总的座驾，这么多年了，臧总和袁总也舍不得换一辆车？我记忆中这两奥迪起码六七年了吧？”顾子铭和蔡亚琴进门，笑着道：“陆书记，我觉得节俭是中华民族美德，但美佳集团好歹也是咱们宋州商界脸面，袁总和臧总两口子感情笃厚值得称颂，但是两口子出门都还是坐这辆老奥迪，是不是不太合适呢？”

陆为民也招呼顾子铭和蔡亚琴入座，看了一眼蔡亚琴：“亚琴，越来越有女人味道了，看样子当妈之后变化不小啊。”

“陆书记，瞧你说的，还不就那样，黄脸婆了。”蔡亚琴也嫣然一笑，“我们两口子到您这里来，再怎么也得打扮打扮，要不被别人看了，还不得笑话我们家子铭。”

“嗯，女人是该打扮打扮，没有丑女人，只有懒女人。”陆为民笑了起来，“看样子亚琴在招商局还得很有体味的。”

陆为民家中一个人都没有，蔡亚琴也很自然的充当起了接待员。

第十三章 讨话

好在史德生和吕文秀早已经把陆为民需要的一切准备好了，所以各种接待客人的东西倒是不缺。

带到茶泡好，蔡亚琴才挨着自己丈夫坐下，陆为民也有些感触：“一别三年，回宋州，既觉得熟悉，又有些陌生，宋州变化太大了。”

“陆书记，这还不是当初你打下的基础，我现在是那个悔啊，悔不听你的劝啊，现在可好，再想要去太和坊那边弄块地，不说价格翻了几倍，没好口岸了啊。”袁连美脸上一股子遗憾劲儿。

他是真悔，当初陆为民给他做工作，让他在太和坊那边拿下一块地，修美佳大厦，给市里边搞一个地标性建筑，结果他打死不干，觉得那边太偏，五年都不一定能发展得起来，资金压在那上边不划算。

没想到三年时间，湖山大道和明珠大道建起来，远东大厦和盛华大厦双子塔各自达到33层的大楼建成，香格里拉酒店正式落户宋州，再加上30层的新麓山大厦，以及遥遥相对的28层的风云大厦，这四座超过25层的高楼一下子就成为了南城新区的地标性建筑，而且顿时就把南城新区的架子给拉了起来。

伴随着这四幢大厦的兴建，宋州南城新区建设也吹响了冲锋号，宋州体育馆、宋州市图书馆、宋州市博物馆、宋州市文化艺术中心这一系列政府出资建设的公共基础设施也很巧妙的安排座落在了南城新区的几个节点上，就像是有四根大柱子支撑起了一个穹窿，而这些公共设施就星罗棋布的开始往这南城新区里开始布子了。

伴随着这些公共设施的建设，像工商银行宋州分行、农业银行宋州分行、建行宋州分行、中国银行宋州分行也都在宋州市委市政府的鼓励下大规模的向南搬迁，分行办公楼都搬迁到了南城新区，开始有序的为南城新区填充起来，像华廊集团、江南高速公路股份有限公司这些大型企业也受到了宋州市委市政府的优惠政策吸引，也都纷纷在南城新区新建了办公楼。

现在据说投资1.2个亿的宋州国际会展中心的规划也已经出来了，这个作为未来宋州新城区的核心建筑物，将建设在湖山大道南三段与碧池大道交汇处附近，这个位置已经靠近了紧邻螺子岭北麓的岭北大道了，就算是在目前看来也是有些相对偏远的，但是这个地标性建筑一旦出来，就立即把原来觉得一环路还是老城区和新城区交界地带的分界线直接向南狠狠的扩展了一段，一下子就拉到了岭北大道，而现在岭北大道甚至才刚刚开始挖地基。

可以说三年间南城新区一下子就火了起来，房地产开发商也开始大举进入南城新区拿地，只不过随着南城新区开发的日趋火热，土地价格更是一路飙升，这个时候的袁连美才意识到三年后的土地价格已经不复有当日那种好事情了。

无论是存商业用地还是居住用地，都已经是一路飞涨，价格翻了两番以上，虽然当时袁连美也预料到随着南城新区基础设施日趋完善，土地价格肯定会有一个上涨幅度，但是这个上涨幅度远远超过了他当初的预料，甚至达到了一种难以接受的地步。

这个时候吃后悔药已经来不及了，而作为开始进入房地产市场的美佳集团却也是懊悔不及，如果三年多前接受陆为民的建议，真要在太和坊那一片能拿下几块地，无论怎样都赚翻了，只是这世上却没有后悔药，不过这也更增强了袁连美臧梅两口子对陆为民的信心，对于陆为民的预测判断甚至已经到了一种顶礼膜拜的地步。

今天他们来拜访陆为民一方面固然有陆为民重返宋州成为宋州一号首长，拉近关系，也有利于美佳集团日后的发展，二来也还有另外一个原因，那就是要听一听陆为民对日后宋州乃至全省全国房地产行业的一个预测，也好为美佳集团下一步发展定定调。

现在美佳集团大举进入房地产市场，但是房地产行业却是一个吞金的行业，拿地囤地，开发建设，销售和售后，这一系列动作无一不是要用资金垒砌起来。

美佳集团是搞实业起家的，从饲料业跨越到百货业，这一步夸得很大，在当时也是一个巨大的冒险，但是这一步却跨对了，也为美佳集团的快速扩张带来了动力，但是现在美佳集团从百货业为主、饲料业为辅要进军房地产行业，也面临着很多挑战。

即便是现在美佳集团已经成为宋州房地产企业三强之一，但是这个时候的宋州房地产企业规模都不算大，美佳虽然是三强之一，但是也只说相对于其他宋州中小型房地产企业而已，实际上美佳地产比起鼎晖地产和昌达地产都还逊色不少，起码在步伐上要小得多。

袁连美从来就不认为自己的眼光有多么高远，但是他认为自己有一个优点，就是善于接受好的建议和意见，而他这一辈子最后悔的一件事情就是没有听从陆为民的意见，大胆一些在太和坊拿地，在太和坊这边修一座新美佳大厦。

事实上他也意识到了，虽然在目前太和坊这一片的商业氛围还不及老城区，但是他已经预见得到，这一块地区将会成为日后宋州的商业核心区，而如果新美佳大厦当时在太和坊那一片建起来，不敢和盛华大厦与远东大厦相比修到33层，但是修上个20层，美佳集团当时也能撑得起，而这幢大厦如果现在矗立在太和坊的话，那么可想而知也会成为一个令人垂涎的商业中心，而在以后这样一幢大楼的价值更是会翻几倍，即便是不出售拿到银行去抵押贷款，也会带来巨大的收益。

他今天来，就是想要从陆为民这里讨一句话，这样不需要陆为民泄露什么政府机密，只需要陆为民对今后房地产市场进行一个预判，就能帮他自己下一个决心。

“老袁，别唉声叹气了，美佳集团这两年不也发展很快么？”陆为民瞥了一眼一副哀怨不已的袁连美，“钱赚不完，生意也做不完，快又快的好处，慢有慢的优势，心态平和一些。”

“陆书记，话不能这么说，失手了就是失手了，走眼了就是走眼了，没啥说的，要承认错误，才能改正错误，才能更上一层楼，当初没听你的，我认了，但是现在我在你这里讨个话，不过分吧？”袁连美摆摆手，很耿直的道：“不需要您透露什么秘密，我就是想听一听对我们国家这个房地产市场的分析，我想咱们宋州好歹也算是昌江省的大城市，这市场脉搏也应该跟随全国房地产市场而动才对。”

陆为民乐了起来，“老袁，你和臧梅来敢情不是来看望我，而是来讨话来着？”

“看望陆书记您当然是第一，但是第二，我也真得向你讨一句话，就一句话，您对房地产市场怎么看？”袁连美不屈不挠的道。

“就一句话？”陆为民看着袁连美炯炯有神的目光，沉吟了一阵，才道。

“嗯，就这一句话，你说好，美佳集团就要转变定位，你说不好，那我美佳集团也得要另做打算。”袁连美语气不变，一字一句的道。

陆为民一时间没有说话，看样子袁连美是看好房地产市场了，应该说这家伙的嗅觉还是相当灵的，但是心里还是不把稳，所以才到自己这里来要讨一句话。

不过对这个陆为民并没有什么好忌讳的，一句话而已，不涉及什么秘密。

“老袁，臧梅，我知道你们美佳集团想要在房地产市场上做一番文章，应该说中国房地产市场很特殊，和国外不同，随着我们国家老百姓生活水平日益提高，98年改革了住房体制，各类人群对住房的需求逐渐释放出来，而城市化进程加快会助推这一需求的放大，这是一方面，中国还有一大特殊之处，就是我们国内老百姓的投资渠道极其匮乏，除了风险巨大的股市，似乎就只有储蓄了，但是储蓄的利息和通胀相比几乎可以忽略不计，所以国民的资本向何处去，房产就自然会成为老百姓一个投资生息避险的一大去向，再加上我们国民心理习惯上对住房的依赖，认为如果没有属于自己的住房就不成其为一个家，所以这几方面因素叠加起来，我判断，今后几年甚至十年，将会是房地产市场飞跃发展的黄金时代，甚至会变得极其疯狂而不理性，这对老百姓未必是好事，但是对房地产企业来说，却是千载难逢，这是我基于一个非政府官员角度的判断。”

陆为民的话让袁连美有些不明白，“非政府官员角度？那陆书记您的意思是还有从政府官员的角度来判断？”