都重生了谁还深情啊 第618节

　　第三块地，陈澈准备拍曹魏大道和漳邺大街那边，占地420亩面积。

　　这块地陈澈准备打造成商业、住宅、文化、旅游一体式的项目。

　　今年规划里就这些，当然，是商业地产开发就这么多，投资建厂另算。

第483章 陈澈那不是怂，是直接

　　“陈董、孟董，请。”

　　时间很快来到中午12点。

　　高跟鞋的声音，在9楼哒哒作响，最后推开一间办公室的大门。

　　这座写字楼的地面高度只有9层，有一层是地下车库。

　　在薛以丹的带领下，陈澈等人进入一个面积180平米的私人办公室。

　　这个办公室是给李彦康准备的，因为时间仓促没有什么东西，只有一个办公桌，对面放着一组皮质沙发，特别的空旷。

　　陈澈坐在沙发上，示意孟云涛他们也坐，最后看了眼身旁的秘书。

　　阳妮筱如今盘着少妇发型，性感的脸庞十分的冷峻，不苟言笑坐在一边。

　　孟云涛（董事长）、李彦康（总经理）、梁志高（副总经理）、吕威（副总经理）、薛以丹（秘书长）、郝玉红（财务总监）相继坐下，这组沙发挺大，倒是也不拥挤。

　　陈澈首先看向李彦康问道：

　　“天华集团那边什么情况，这段时间有没有人，来找我们的麻烦？”

　　李彦康闻言看向孟云涛道：

　　“我和孟董一周前和天华的杨总吃过一顿饭，非常欢迎我们在邺投资发展，看着不像是假的，但要是我们加入商会。”

　　孟云涛把玩着玉扳指道：

　　“我和这杨志超有点交情，天华的王天目前不在国内，但约摸着他们是通过气的，我觉得怎么着都要忌惮我们几分。”

　　“哒。”

　　说着话，孟云涛点上一根烟，然后看着低头沉思的陈澈，继续说道：

　　“陈董以为呢，这商会说白了就是给我们画个圈，有先礼后兵的意味，之前买这栋大楼也是赶巧了，不然还真不好谈。”

　　陈澈道：

　　“我知道，刚好他们缺钱想拍下铜雀南大街那块地，这块园区他们没带起来，加上我们找人还通过政府牵线搭桥。”

　　孟云涛吐了口烟道：

　　“是，不过县城的环境就是这样，我们是带着诚意来的，而且还有总公司集团的背景，是神是鬼都应该给几分薄面，这不像是在市里，市里嘛工作倒是好进行。”

　　“市里的不着急，市里的规划等我半个月时间，该有的不会差。”

　　陈澈说着，然后又问道：

　　“辉耀集团那边呢，怎么说。”

　　李彦康道：

　　“没动静，没有接触过，我和孟总之前还在说，是不是应该交涉一下。”

　　在县城里做生意，和在大城市还有一点点不一样，有人文上的区别。

　　毕竟蛋糕就这么大，你突然插一脚，换成谁心里都不一定乐意，尤其是房地产开发行业，背后是有一股势力掌控的。

　　原理很简单。

　　就像之前说过的，狮城的房地产行业被华家垄断了大半，给遏制了命脉。

　　第一：卡你文件。

　　第二：卡你材料。

　　第三：卡你资金。

　　第四：卡你人力。

　　第五：卡你发展。

　　房地产开发需要各种文件，这些文件是上面发的，但给不给你是未知数。

　　而合格不合格，不是你说了算的，除非你真的资金链庞大不怕烧钱，把所有工作都做的很完美，完美到别人挑不出毛病。

　　但话又说回来，房地产行业本就是靠偷工减料挣钱的，这就是一个小县城，你做那么完美，是冒风险来做慈善的嘛？

　　只要你想赚钱就有挑不完的毛病，因为那群人就是一群懂法律的奸商。

　　他们并不是无视法律。

　　准确来说是利用法律。

　　政府这一块陈澈倒是不担心，因为他二姑父是主管经济的县长，为他省了不少钱、不少精力，文件方面不怕下不来。

　　不过其他方面，目前是问题。

　　一来，是材料和运输。

　　县城周边的供应商，怕是鲜少有完全打开门做生意的，很容易使绊子。

　　你要去外面买，成本增加不少。

　　二来，是银行。

　　工商银行、建设银行都是国企，但实际管理这些银行的，是人。

　　迄今为止，压根没有几家房地产公司是超30%自有资金来开发项目的。

　　壹城万汇也不例外。

　　壹城万汇今年准备的3个项目，预计总投资50亿人民币，其实真正需要他们拿出来的资金可能都不到20亿。

　　剩下30亿，借银行啊。

　　那银行万一不借你，或者为难你呢，这就是让你知难而退，打你的胃口。

　　别说什么资质齐全，银行就一定借，这个世界上有政策下有对策。

　　这就好像陈澈和吴宗良狼狈为奸，这就是没天理，但是也存在的事实啊。

　　三来，明枪易躲暗箭难防。

　　房地产开发，面临着诸多问题，同行的竞争尤为激烈，不单单是竞争土地、竞争项目、竞争资源，还有阴谋诡计。

　　例如抹黑、造谣，甚至是制造事故，这些暗箭都是存在的风险。

　　都说打铁还需自身硬，但房地产行业鱼龙混杂，别的不说，单单公司识人不明用了对方的奸细搞事，就是不小的危机。

　　别觉得不可能。

　　人心啊，可他妈的脏了。

　　人家地头蛇本来好好的，今年建这块地、明年建那块地、后年建那块地，人家规划的好好的，你突然过来抢地。

　　蛋糕就这么大。

　　人家本来能挣10年的钱。

　　你抢了两年的蛋糕。

　　人家还不能报复你了吗？

　　目前，壹城万汇遇到的诸多问题里，政府、银行、人力，陈澈都不担心。

　　政府，他有二姑父。

　　银行，他有二姑父和诚意，再不济他用自己的银行，钱方面他倒是不太缺。

　　人力就更不用提了，真是那句话，你不干有的人干，不需要太担心。

　　陈澈惟一担心的，就是材料和运输方面会平白无故增加成本，以及各方的报复和施压，造成不必要的麻烦和风险。

　　而这也是陈澈如今不去吃饭，想着先和孟云涛和李彦康等人聊聊的原因。

　　壹城万汇和陈澈所担心的问题，绕不开天华集团和辉耀集团。

　　因为他们都是在邺城县及周边县区，耕耘了十多年的地头蛇，虽然体量都是百亿规模不是很大，但势力根深蒂固。

　　如今包括未来，邺城县80%的房地产开发项目，都是被这两家集团占据。

　　尤其是天华集团，迄今为止已经在屁大点的县城开发了13个小区，更是涉及了酒店、餐饮、科技园区等十余个项目。

　　辉耀集团也是以房地产开发为主，截止目前开发了7个住宅项目，涉及酒店、酒业、汤泉会所、娱乐场所等项目。

　　房地产龙头是天华集团，是真正意义上深耕了十多年的老牌企业。

　　而辉耀集团也不能忽略，虽然地产发展的晚，可是它的势力更值得注意。

　　传言，两家集团都涉墨。

　　天华集团算是洗白成功的公司，截止目前已经没有什么明显的污渍。

　　不过辉耀集团目前仍然涉墨，前不久查封的很多场所，幕后都是它的，当然有些可能也是天华集团的，只是隐藏的好。

　　涉墨，其实是一件很令人头疼的事，里面的水不是一般的深。

　　不过不慌，车到山前必有路。

　　最重要的是，把能办的办了。

　　就像他昨晚打那些人一样，他是试探二姑父不假，也是试探其他人。

　　准确来说，是把所有人的目光都放在他二姑父身上，是敌是友自会分晓。

　　打人那件事，先控制住保命根本（摄像头），剩下的就是权力斗争了，听说书记和姑父不是很和睦，很是期待呢。

　　陈澈压了二姑父。

　　那些人要是想找麻烦，肯定会压书记那边，是输是赢全靠本事和运气了。

　　…

　　“天华那边可以加入他们的商会，大家一起坐下来聊聊嘛，有些事听到了可以当做没听到，有些事可以故意让他们听到，不管对方做什么，我们主打和气生财。”

　　场间，大家坐在一起聊了半小时，陈澈被孟云涛熏的也拿起一根烟。

　　在众人的注视中，拥有天使脸庞魔鬼身材堪比顶级超模的阳妮筱，用她那十分漂亮白嫩修长的玉手抓住了打火机。