御房有术 第55节
时间一长，买房者也聪明了，很多人对房屋中介都抱着敬而远之的态度，宁可自己多跑跑腿，也不想当冤大头。
可是如果一家上了规模的物业公司，办这项业务就不同了，他们可以轻易掌握自己辖区的出售转租信息，至于水电费、物业和采暖费的缴纳情况更是再清楚不过了。
相对于那些单纯的房产中介，购房者显然更愿意在物业公司，办理相关的房屋买卖或租售业务了。
不过天赐也清楚，现在还不是开展这项业务的最佳时机，只有旗下管辖的小区多了，物业品牌打出去了，有了足够的实力才行！
这也跟当初大华物业喊出的“大品牌、大物业、大发展“的口号不谋而合。
天赐将这个想法的雏形在本子上记录下来，只待有合适的机会，就正式推出这项服务。
匆匆吃过午饭，天赐驾车直奔孙哥介绍的第一个物业项目--博奥商城。
距离博奥商城还有近几百米呢，就远远的看见博奥商城巍峨的身影，天赐不由疑惑的皱了皱眉，“这么大型的商场，商家最起码也得好几百，随便收收物业费就能赚钱，怎么可能没物业公司承包呢？”
来到博奥商城的楼内，天赐才发现问题出在哪里，偌大的商场竟然空荡荡的，别说没多少顾客了，就连商家都少得可怜。
一层有十几个卖日用杂货和手机的，二层只有三家卖衣服的，三层到六层根本就没有商家，连稳赚不赔的电影院都关门大吉了。
那些楼层的楼梯扶手和窗户上落满了灰尘，地上更是可以随处看到垃圾，散发着令人作呕的气味，看起来最起码几个月没人打扫了。
“妹的！怪不得没人承包，这商场从商家手里根本就收不上来多少物业费啊！”天赐郁闷的道。
其实按照行业的惯例，物业公司也可以跟商场的总承包商商谈，由他们统一缴纳物业费，可是就这行将就木的商场，脑袋被驴踢了的家伙才肯承包！
可以负责任的讲，博奥商城的物业服务项目，简直比花海公寓还要变态，在这里，就算你管的再好也没用，完全没有钱可收！
“还好来看看，要不真和别人签了协议，可就悲剧了啊。”天赐暗自庆幸的叹了口气，正要出门呢，忽然在一楼看到个熟悉的身影。
在手机柜台后亭亭玉立的佳人，赫然正是久未谋面的李清婉，天赐快步走过去，轻笑道：“妹子怎么在这啊？”
李清婉看到天赐，美眸中闪过一丝慌乱，却又掺杂着点点惊喜，有些不好意思的道：“最近学生都出去玩，家教的活少，刚好这里不收场地租赁费，我就和同学合伙，试着卖卖手机。”
“不收场地租赁费？还有这好事？”天赐好奇的道。
李清婉轻笑道：“我开始也挺奇怪的，后来打听了一下才知道，博奥商场的生意太差了，只有地下一层的菜市场还行，上面根本都没多少人来，之前的几年中陆陆续续来过很多商家，都因为没生意关门了，就连火遍神州的肯德基都搬走了。无奈之下，这个商场的所有者才会想出这个法子。”
“按道理来说不收场地费的话，应该很多商家才对，怎么只有你们这点?”天赐愈发好奇的问道。
第一百零八章 变质的业主委员会
李清婉苦笑着从柜台里取出一个小本子，随手递给天赐，郁闷的道：“天哥看吧，这商场根本就没人来，开业四天了，就卖出两台三百多块钱的老头机，赚的钱连每天的盒饭钱都不够，我们正琢磨换个地方呢。”
看着本子上可怜的两行小字，天赐也是有些无语，就算这两台手机卖出来的钱都是利润，也不够她和另一个女同学四天的饭钱啊，更别说还有本金跟着了。
“对了妹子，你在大学学什么专业的，怎么想起来卖手机了啊？”天赐有些疑惑的道。
李清婉轻笑道：“我在经贸系啊，暑期要求有社会实践，所以就在这摆摊咯。”
“呦呵~挺厉害啊~那我就考考你，从专业的角度来看，你认为这里为什么商家和顾客如此的少额~”天赐开玩笑似的道。
李清婉嫣然笑道：“其实这几天我发现这里生意不好做，还真认真分析过呢，就在那本子后面写着呢。”
天赐闻言翻开本子，就在中间部位发现了她写的字，娟秀的字迹竟然也跟那人一模一样，他不由微微失神，可很快就被上面写的内容吸引了。
越看天赐的眼睛越亮，一页读完就迫不及待的翻到了下一页，很快就将十多页纸都看了一遍。
里面陈列了二十多条博奥商城存在的弊端，其中最主要的一条就是周围都是老楼区，居民岁数偏大，经济能力有限，很少逛街和在外边吃饭，商场内的时装店、奢侈品店、化妆品店、家电区和美食档口根本没有顾客。
再加上他们消费重心倾斜在柴米油盐、蔬菜瓜果、海鲜和各种日用百货上，地下一层的大市场已经完全满足了他们的需求，没什么特殊情况，很少上楼。
此外，大华市最近几年类似博奥这种大型商场越来越多，就导致商家分散、顾客分散，使得绝大多数的商场都存在利润跟不上和客源不足的问题。
……
天赐又将它反复看了两遍，有些难以置信的道：“妹子，这些都是你写的？”
“是啊，可是我社会阅历太少，也不知道写的对不对，天哥是当经理的，帮忙提提意见，我再完善一下，好交社会实践报告。”李清婉有些期盼的道。
天赐赞赏的道：“妹子你已经很厉害了，很多东西我都没想到。”
“想到了又能怎么样，我根本想不出解决的法子，写出来的社会实践报告多半不能过关了。”李清婉轻叹口气。
“妹子我把这些拍回去，不介意吧？”天赐笑着指了指本子。
“当然不介意啦，有了解决的好法子告诉我啊~”李清婉开心的笑了。
天赐笑着把本子上写的东西都拍下来，跟她闲聊了一会，就开车去孙哥介绍的花卉小区。
花卉小区的楼体和公共设施保养的可见前几任物业经理还是很认真负责的，不过这小区目前的环境可有些堪忧，院外随处丢弃的垃圾，已经隐隐有花海公寓的苗头了。
他还没进小区呢，就被看门老大爷给拦住了，“小伙子，进出小区的外来人员需要登记。”
天赐编了看房的理由，登记了自己的电话和姓名，随手递过去一根烟，帮他点上，好奇的道：“你们这不是没物业公司管了吗？”
老头美美的吸了口烟，才笑着道：“物业公司被业主委员会撵跑了，卫生没人打扫小区居民还能忍，他们怕丢东西，就凑钱雇我这个小区义务监督员看门。”
“你们这业主委员会挺厉害啊，物业公司说撵走就撵走啊~”天赐开玩笑似的道。
没想老头子转头四下瞅了瞅，才不屑的道：“他们厉害个屁，整天就知道给自己捞好处，公共用房被他们当成了自己的小库房和私人会馆，产生的水电费还要物业公司付，逢年过节还会吃拿卡要，否则就鼓动业主去起诉物业公司，或者联起手来拒缴物业费。”
“他们这么嚣张，物业公司没通过法律途径解决么？”天赐皱眉道。
“小伙子你还是太年轻了，他们起诉了又能如何，法不责众知道不？再说现在都同情弱势群体，物业公司跟业主打官司能打赢才怪~”老大爷语重心长的道。
天赐又跟他聊了会花卉小区和历任物业公司的事，健谈的老大爷魏正只当他是个好八卦的小年轻，也没什么防备，在他把大半盒烟递过来之后，笑着把自己知道的都说了。
“好好的一个小区，被这群乌龟王八蛋搞得乌烟瘴气，现在好了，连个扫楼和运垃圾的都没有了，等着变成花海公寓那种垃圾场吧。”魏正郁闷的叹了口气。
“呃~莫非这就是所谓的躺枪~”
天赐一脸尴尬的结束了跟大爷的对话，进小区逛了一圈。
此时天色已经暗了下来，庭院灯和路灯都亮了起来，虽说已经没有物业公司管理了，但是亮灯率还算不错，九成以上都亮，小区铺装和绿化也还可以，唯独长时间没人打扫，卫生有些惨不忍睹。
“前几任物业公司管的还是不错的，看样问题就出在那个变了味的业主委员会。”
“既然找到了问题的关键所在，接下这个小区又有何妨？”天赐咧嘴笑了。
转身出了小区，天赐给张涛拨了个电话，刚一接通就听他大嗓门兴冲冲的道：“二哥，兄弟那事办的漂亮不？是不是想请我去酒吧犒劳犒劳啊？”
“好啊~把你的大凤也带来让哥哥瞧瞧呗~”天赐爽朗的大笑道。
张涛有些扭捏的道：“二哥都知道了啊，不过大凤她们电台晚上忙，没时间啊~”
“大凤，电台，你小子不会是……”
天赐豁然瞪大了眼睛，在大华市大凤主持的大凤脱口秀可是赫赫有名啊，他没事的时候都会打开收音机听一段，没想到那个声音甜美、风趣幽默的女人竟然被自己的兄弟泡到了？
“嘿嘿~就是她~”张涛得意的炫耀道。
两个兄弟都有了属于自己的幸福，天赐亦是替他们开心，“一会去绯闻酒吧，咱们好好喝点，替你庆祝一下！”
“好嘞二哥，我这就去！”张涛兴冲冲的挂断了电话。
第一百零九章 邪火惹的祸
十多分钟后，两人在绯闻酒吧门口碰面了，进门之前，天赐低声将花卉小区业主委员会的事说了一遍。
张涛不以为意的道：“不就是几个小苍蝇的资料么，兄弟明天半天就替你搞定，咱们还是快进去喝酒吧~”
“看你馋的这样，不会是大凤妹妹限制你喝酒了吧？”天赐揶揄的笑道。
张涛有些不好意思的笑了，拉着天赐进屋，在兔妖精那点了几十瓶啤酒，罕见的压低声音道：“好二哥，我来酒吧的事可别跟大凤说啊~”
“瞧你那点出息~”天赐笑着拿瓶跟他碰了下，咕咚咚的干了。
张涛跟着干了，一脸憧憬的感慨道：“二哥，现在的我已经不再是我，我已经成了爱情的囚徒~”
“既然这么相中人家，还不赶快领回龙都给叔叔阿姨看看，争取把婚事早点定下来啊。”天赐笑着道。
张涛有些纠结的道：“好二哥，我若再走了，只剩你一个人在大华，岂不是很孤单？”
“孤单个锤子~我也不是玻璃心的小女孩，你该干嘛干嘛去~”天赐笑骂着拍拍他的肩膀。
张涛还没等说话呢，就听一个柔媚媚的声音在背后传来，“有老娘在，怎么可能让你二哥孤单~”
“老娘……”
天赐剑眉挑了挑，一股极为不妙的感觉涌上心头，转头望去，那媚笑着望着自己，端着酒杯的俏佳人，不是温柔大姐又是哪个？
张涛目光疑惑的扫过天赐和温柔，发现他们的手上竟然带着同款的白金戒指，噌的从座位跳下来，文绉绉的道：“不知二嫂驾到，多多赎罪。”
话是挺斯文的，不过这嗓门可还是老样子，嗷的一嗓子，成功的穿透劲爆的舞曲，把周围人的目光吸引过来。
帅哥靓女们一时间都眉头微皱，男的阳光帅气，女的美艳不可方物，还真是绝配，只是旁边那个胖墩墩的大嗓门，还真是碍事啊~
张涛被看的老脸微红，讪讪笑着就要告辞，就被心虚的天赐一把拉了回来，对他使了个眼色，“温柔大姐也不是外人，你跑啥，一起喝呗。”
温柔扭着诱人的身子，依偎在天赐的怀里，笑吟吟的看着张涛，“就是~跑什么，弄的老娘好像吃人老虎似的~”
张涛见她这幅模样，恨不得缠死二哥吃掉的模样，哪还好意思留下来，二话不说拿起啤酒连干了五瓶，嚷了句尿急，就直接尿遁了。
天赐哭笑不得的看着他的背影，郁闷的道：“大姐不是不干这行了么，怎么又来？”
“哼！你不陪我收物业费，自己出来鬼混，还不行我散散心啊~”温柔媚媚的笑着，柔滑的手指啪的挑开他胸膛衬衣的纽扣，在里面不安分的画着圈圈。
到花海公寓的第一天，就被大姐各种撩拨，接下来的日子更是被逗得不要不要的，现在又把自己最好的兄弟给吓跑了，真的是叔叔能忍，婶婶都不能忍了！
天赐各种火噌的蹿了上来，大手啪的把她用力的搂入怀中，巍峨的雪山紧紧的贴着炙热滚烫的胸膛。
“哎呦呦~物业小哥好粗暴哦~不过伦家喜欢~”温柔媚媚的笑着，眼神挑衅的看着天赐，一双玉手不安分的在他身上摸索起来。
刚将她搂进怀里，那个身影不受控制的浮现在脑海，天赐心底暗叹口气，将那股邪火压了下去，刚要松开手臂，就看到她挑衅的眼神，肆无忌惮游走的手。
“妹的！今天就收了你个嘴花花的妖精！”
天赐恶从胆边生，另一只大手猛地用力，托着她的头将俏脸凑了过来，狠狠的向红唇吻去。
在他印象里，这个跟冷小蝶有一拼的温柔大姐，肯定是一个外热内冷的保守派，以她的实力肯定会轻易的躲开，可没想到她竟然躲都没躲，反倒欣喜的仰起俏脸。
箭在弦上已不得不发，天赐心一横，用力的吻了下去。
那种触感跟平日里温柔大姐蜻蜓点水的吻截然不同，异样的感觉如同一根导火索，要将两个尘封多年的火药桶引爆！
然而，天赐还没来得及进一步品味呢，就觉得一股森寒的杀气锁定了自己，几乎是本能的揽着温柔猛地向一旁躲去。
“哇哦~这是要表演节目的节奏啊！”
“自制力也太差了吧……”