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御房有术 第106节

  快递项目赚的钱远远多于天赐的预期,小区的数量更是吓了他一跳,离开的时候还只有花海、花卉两个物业小区,不到两月时间就增加了十个!

  “十二个物业小区?公司业务拓展的这么快?”天赐把目光转向吴明。

  吴明笑着道:“花海物业底子薄一点,以往的名声也不好,可是随着开展小区义诊、增设便民服务、义务为福利院保洁、打造新能源样板小区、环卫保洁样板广场等新举措,在大华报社、大华市公安系统的大力宣传和支持下,彻彻底底的打了一个翻身仗。

  在大华物业解体后,东龙、岗龙这两个小区物业服务水平下降最为严重,业主委员会全票通过辞退了原有的私人物业公司,主动找到咱们公司签署物业服务合同。咱们公司其他几位特色服务主管,第一时间就将各自业务拓展过去,居民们不但环境快速改善,生活也越加便利。

  样板打出去了,很快就吸引了其余八家小区业主委员会来签约。目前服务居民住宅楼523栋,居民6150户,物业费收缴率达到百分之二十以上,目前收缴物业费达729万,足够公司整年的运行开支了。”

  “业务扩展这么快,保洁和维修力量会不会出问题吧?”天赐关心的道。

  物业小区的各类问题都是反复出现的,比如随手丢弃的垃圾、堆放的杂物、违规停放的车辆、反复堵塞的下水系统,没有足够保洁和维修力量作保障,即便一时出了效果,可很快又会变回原样。

  吴明略显得意的道:“若是其他私人物业公司或许会担心这个问题,咱们花海物业完全不用担心的~大华物业解体后,维修保洁人员都流向社会,近三分之一的人员失业,剩余的三分之二,在私人物业也是工资低、待遇低。

  在核算运行成本的基础上,开出了比其余私人物业高百分之十的工资,再加上咱们两人都是出自大华物业,当年的能力都受到基层员工和各层管理人员的认可,很容易就雇回来大量的工人,目前公司已经有电工27人、管工32人,小区保洁员158人,安保人员43人。”

  260人!

  对于总共只有523栋楼、十二个物业小区的私人物业来讲,已经是非常豪华的阵容了,要是调配合理的话,就算再承接两个中小型小区都不成问题!

  

第二百零九章 大数据物业服务平台(第二)

  

  听完吴明经理的汇报,屋内的众人都很兴奋,不到两个月的时间,只凭传统的物业服务收费,就解决了整个公司人员和行政的开支,公司全年盈利已成定局!

  紧接着便民超市主管李大海和便民食堂主管赵磊李峰,各自汇报了自己的工作,正如无名所说,他们及时的跟进每一个新接管的小区。

  不过便民食堂和超市,都需要不少的启动资金,这段时间他们的收回前期投入之后,基本维持收支平衡,后期就会逐步盈利。

  法律顾问爱莲娜,这段时间绝大部分时间都在恶补神州的语言和文化,只有吴明跟业主委员会签署服务协议,以及应对个别业主的法律诉讼才会出面,总体的表现也算不错。

  虽然花海物业最先开展的是家政保洁项目,可天赐并没太大的期望,毕竟这项目不像餐饮和超市,居民每天都要接受服务,尤其是那些老小区的居民很少肯雇人打扫卫生的。

  可是听完汇报,真的给了他一个大大的惊喜!

  张姨在清婉的建议下,充分利用了家政保洁小区依赖性低的优点,实行了辐射覆盖范围的模式,成立了三十个家政保洁小组,每个小组三人,负责所在地及周边五公里范围的业务,遇到工作量较大,就抽调附近的保洁小组前去支援。

  不到两个月的时间,家政保洁项目已经超出花海物业的服务范围,将业务拓展到整个大华市区,由于工人雇佣少、灵活机动型高,一个半月的时间,竟然创收了三十多万元!

  粗略算下来,不到两个月的时间,花海物业已经收入近八百万元,按照这个喜人的势头发展,年盈利千万都不是问题!

  天赐看着一份份资料和报表,也是唏嘘不已。

  当初花海公寓脏乱差,物业费压根收不上来一分,就连雇他的五万块还是老头子捡破烂攒的,现在想想,简直是往事不堪回首。

  “天经理,清婉还有个新项目的计划书,你看看行不。”张姨说着,将一份材料递了过来。

  天赐快速的浏览了一遍,不由赞叹道:“提得太好了,我怎么把搬家公司这项目给忘了!”

  “天哥,我感觉这个项目还是有些单薄,一下子投入近百万购置搬家车辆,再刨除人工和材料费,前期回收资金成本太慢了。”李清婉有些不好意思的道。

  天赐开心的道:“就在刚才我琢磨了一个房屋中介的项目,跟你的顾虑差不多,现在好了,把两个项目合二为一,办公场所和资源完美的共享!”

  “对呀!房屋买卖就涉及到搬家,两个项目联合起来,盈利速度肯定会倍增的!”李清婉美眸一亮。

  张姨笑道:“按你们这么说,搬家后肯定会进行房屋整体保洁,把它们三个联合在一起不是更好了吗?”

  “天经理,记得大华物业之前的客服中心吗,它建立之初的目的就是利用业主的大数据,搞好物业管理服务,只不过没等业务发展起来,大华就解体了。

  解体后客服中心人员被辞退,接收那里资产的企业就把那套设备闲置了,不如咱们把它收购回来,结合咱们服务范围业主的信息,也来打造一个大数据物业服务平台,为物业报修、搬家、保洁、快递等等项目提供信息,为业主提供便利服务!”吴明听了,有些激动的道。

  天赐双眼放光的道:“对对!大华物业当初“大物业大发展”口号的背后,不就隐藏着大数据的身影吗?那就按吴经理说的办,只是这个新项目的负责人,暂时还没有合适的人选……”

  “创意是清婉提出来的,本身也是大华大学的高材生,加上大四课程少,不就由她来负责吧!”吴明笑着道。

  清婉一愣,慌忙摆手道:“我没太多社会经验,恐怕无法胜任这么重的担子……”

  “以物业大数据为核心,房屋中介、家政保洁和搬家服务为一体的公司,还是个新兴的项目,本来就没多少经验可以借鉴,你没有经验反倒可以不受条条框框束缚,更好的发展它!”天赐笑着鼓励道,

  吴明亦是笑着劝道:“再说你也不是孤单一人,有老爹老妈、天经理和我们这些人做后盾,放心大胆的接手干吧!”

  李清婉看着天赐和众人鼓励的眼神,鼓起勇气点点头,“那我就试着接手一下,不过人员和前期投入,公司可得大力支持我~”

  “放心,客服中心大数据设备收购就由吴经理负责,公司给你投资一百万做前期运行资金,如果不够随时来找我追加投资。”天赐微笑道。

  “那我一会就去商业街找合适的办公场所,争取尽快开展业务!”李清婉干劲满满的道。

  一场短会开完,吴明和与会众人对花海物业公司的未来更加充满希望,一个个摩拳擦掌,都回去制定自己项目的长期发展规划了。

  “天先生,真没想到咱们这藏虎卧龙,公司一定能快速发展的。”爱莲娜由衷的赞道。

  天赐忍俊不禁的道:“藏虎卧龙?是藏龙卧虎才对~”

  爱莲娜苦着脸道:“神州的文化逼人太甚,简直太难学了。”

  “逼人太甚?”天赐一愣,差点没笑出声来。

  “不对不对~是博大精深~”爱莲娜赧然道。

  一个外国妞,不到两个月就知道用神州的成语,已经难能可贵了,天赐对她大大的鼓励了一番,才关心的道:“来神州这段时间生活的还习惯吧?”

  爱莲娜有些纠结的道:“习惯是习惯,不过神州的美食太多、太好吃了,这段时间我都胖了五斤呢。”

  “才胖五斤啊,我们神州有句老话叫一顿酒胖三斤,你这么久才胖这点,算少的了~”天赐开心的道。

  “真得好好感谢您呢,当初我要嫁的那个公爵的儿子,在离开后不到一个月就娶了继母的女儿,结果新婚三天不到,就被媒体曝光他招-妓、吸-毒的丑闻,要没您的帮助,我的人生就真的毁了。”爱莲娜心有余悸的道。

  

第二百一十章 准备手术(第三更)

  

  天赐开心的笑了,“不过举手之劳,何必这么客气,现在公爵儿子成婚了,家那边也会逐渐放松对你的追查,相信出了那种丑闻,就算回国你父亲也不会再逼你嫁给不喜欢的人,可以追寻自己的幸福了。”

  “好不容易从牢笼逃出来,我才不会轻易回去呢~再说我可是您的首席法律顾问,怎么能随便请假回家呢?”爱莲娜狡黠的笑道。

  歪果仁没事就追求什么自由,天赐也没多劝,“既然你这么爱岗敬业,我就不再劝了,要是有什么需要帮忙的地方,尽管来找我。”

  “好哒~”

  爱莲娜微笑着上前,给天赐送上一个热情的拥抱,在脸颊又吧唧亲了一口,拥抱和香吻火辣炙热,亲的他心跳猛的加速,以为会有什么后续情节呢,结果她就告辞,夹着一阵香风飘然离去。

  天赐摸着脸颊的唇印,感慨地叹了口气,“不愧是X国来的,够热情够火辣~”

  众人都离开了,天赐回到办公桌前,开始认真的翻阅各个项目的汇报材料和统计报表,把项目中还存在的薄弱环节和一些新的思路,都认真的做了标注。

  翻到花海公寓资料时,天赐不由眉头微皱,这个小区是自己最早接手的,前期收缴物业费非常顺利,收费率早就达到了百分之八十以上,可是在自己离开这么久,算上自己收购的那些住宅,收费率竟然还没有达到百分之八十五。

  “难道是管理上还存在什么欠缺?亦或者小区业主有什么诉求没解决?”天赐疑惑的喃喃道。

  五百户住宅中百分之十五的物业费,加起来也没多少钱,可是这个数据对天赐却有着另一重意义。

  按照老头子的说法,只有将小区收费率达到百分之百,才算完成当初的赌约,而他也能赢得第五次转盘抽奖的机会。

  想到这,天赐给李大海打了个电话,把自己的疑惑说了一遍。

  李大海有些无奈的道:“这段时间我对未缴费小区每户居民都进行了督促,76户里面,有40户表示近期没钱,要到年末公司发兑现奖再缴纳;18户业主当初办理入住手续之后,就再也没来住过,联系方式也都换了,根本联系不上;其余18户业主虽然对公寓整体服务表示非常满意,可是非要帮他们解决一些实际问题,才肯缴纳物业费。”

  天赐轻叹口气,“前两种都是没法子的事,最后那群业主要解决的实际问题是什么,有反馈吗?”

  “他们没跟我说,说是会主动找你的,用不用我把这些用户的联系方式给你送过去?”李大海问道。

  天赐苦笑道:“看来还是上次帮忙解决酒托的事,让这18位业主有了一些别的想法,既然他们说会主动联系我,那就等着好了。”

  挂断电话,天赐又看了会资料,当翻到便民食堂部分,忽的想起自己曾答应帮李峰治疗伤腿,结果前段时间一件事接一件事,竟给弄忘了。

  “答应了这么久都没做,不能再拖了!”

  想到这,天赐给霍鑫打电话让他准备医疗器械和治疗药品,又跑老头子那里搜刮了足足两斤的花生土豆,榨成汁液装到塑料瓶里。

  残余的蔬菜渣滓,天赐正准备装起来回去烙饼呢,就被二狗它们三个小家伙疯抢了,宁猫猫生怕被他抢回去,毫不淑女的朝里面吐了吐口水。

  “你们三个吃货,回头不卖力干活,统统拿去炖肉~”天赐哭笑不得的道。

  “吱吱~”

  “汪汪~”

  “喵喵~”

  三个小家伙凶狠的比划着小爪子,表示坚决抗及反对。

  做好准备工作,天赐拉着在便民食堂忙碌的李峰,直奔霍鑫的诊所,听说自己马上就要接受治疗,李峰这个铁血汉子,都有些激动和忐忑不安了。

  腿残废了这么久,找了许多家医院都束手无策,现在这个治愈的机会突然出现在面前,他生怕希望越大失望越多,甚至不敢多想。

  “安啦兄弟,最坏不过保持原样,又有什么好担心的?”天赐宽慰道。

  李峰不好意思的笑了。

  到了诊所,霍鑫已经完成了手术室的消毒,输血袋、治疗药剂、手术工具之类的东西亦是准备齐全。

  “二哥刚才我进行了一下推演,如果腿骨重塑的话,还有一个难题。”霍鑫有些为难的道。

  天赐皱了皱眉,“说来听听。”

  “这次手术主要复原腿骨,需要把原来接驳好的骨骼全部打碎,会产生极大的疼痛,必须使用大量的麻醉药,可是麻醉药量大的话,会严重阻碍血肉和骨骼之间的亲和、影响腿部神经,恐怕会留下后遗症。”霍鑫苦笑道。

  “枪林弹雨都经历过,不用麻药直接弄吧霍三哥。”李峰狠了狠心,决然的道。

  天赐微笑道:“不用那么麻烦,一会手术前李峰兄弟敞开心神,望着我的眼睛就行。”

  “催眠恐怕不行吧,一旦受到剧烈的神经刺激,他会第一时间醒来的。”霍鑫担忧的道。

  “让二哥试试吧,总比硬来强。”李峰笑着道。

  “看来只能这样了……”

  霍鑫点点头,示意李峰脱下全部的衣服,躺在手术台上。

  “反正我的腿都这样了,二哥、三哥你们不要有太大压力,成与不成兄弟都格外感激。”李峰诚恳的道。

  “好嘞兄弟,现在放松精神看向我的眼睛。”天赐说着用出胡家催眠秘法,眼睛闪烁妖冶的光芒。

  李峰的双眼跟他对视的刹那,只觉得精神一阵恍惚,就失去了知觉,沉沉的睡去。

  “放心弄吧兄弟,就算气罐在旁边爆了,他都不会醒的~”天赐一脸轻松的道。

  若是别人说这话,霍鑫肯定把他当精神病撵出去,不过既然二哥这么说了,那么他就选择绝对的信服。

  腿骨重塑的手术颇为血腥,破开血肉、敲碎愈合的骨头之类的细节也不好描写,本应该疼醒的李峰,睡得非常香甜,不知道他做了什么美梦,嘴角还挂着淡淡的微笑。

  

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