不浪不是好导演 第425节
李古城听文永珊给他汇报公司的大小事宜，同时翻看着公司的各个合同，一边签字，一边盖章，一边听着。
现在文永珊就相当于他留在公司的眼线，毕竟该有的信任要有，但该提防的也要提防。
文永珊对此心知肚明，因此每天暗自纪录各种事情，李古城来了便一股脑儿跟他汇报公司的各种情况。
说了一个多小时，房门被人敲响，外面传来杨天珍的声音。
李古城将文永珊打发离开，杨天珍推门而入，也抱着一堆合同：“我的李导呀，您可总算是回来了，吶，这里都是广告代言，五个国内的，都是一线厂商，三个霓虹的，两个半岛的。”
李古城挨个翻看着，嗯，茅台、伊利、农夫山泉、康师傅、王老吉……这些倒是不错，价格给得也可以，最重要的是，这些广告代言基本可以把他的形象铺满全国每个角落，让绝大多数华夏人都认识他这张脸。
半岛这边是三星的品牌代言人和现代汽车的广告代言。
霓虹这边是挑选出来的资生堂（Shiseido）、优衣库（UNIQLO）、高丝（KOSE），资生堂、优衣库基本都是广告代言合同。
但高丝这里想请李古城拍一个广告，最好能亲自出演，演员剧本和具体拍摄可以任由李古城来做决定，因此价格给的非常高，而且跟资生堂有排他性，毕竟都是美妆品牌。
这估计就是看李古城那个《有喜欢的人了》广告效果如此火爆，动了这个心思。
“哦，对了，现在除了迪奥之外，还有香奈儿正在对我们进行考察，迪奥那边现在一直只肯给一个华夏代言人的头衔。”杨天珍有些忿忿不平的说着。
李古城淡淡笑了笑，这算好的了，等2010年以后，这些顶奢品牌开始搞体系化分级，整出个代言人＞大使＞挚友的层级划分，后面又整出个全球＞区域（亚太/大中华）＞国家的区域分层，以及全线＞支线＞系列的产品线分层，形成标准化体系。
那时候一个明星是不是顶流，话语权完全被这些顶奢品牌和时尚杂志所控制。
对于这一点，李古城哪怕来自未来，那是真的一点破局方法和能力都没有，这种文化上的霸权建立起来最是困难，可一旦真正建立以后，想要消解也是最慢最难。
毕竟，人心中的成见是一座大山，无论你如何努力都休想搬走！
除非打一场世界大战，重新建立世界强权格局，否则短时间内极难动摇欧美花费一两百年建立的文化霸权根基。
李古城要赶在这些顶奢品牌搞出这种幺蛾子之前，提前拿到亚太地区总代言人称号，当然最好是红蓝血双顶奢的全球总代言人。
为什么非得是这个？
因为这就代表着一个明星的咖位登顶了，在全球这个阶段，没有比你商业价值更牛逼，人气更红的人了！
李古城得抓紧时间，否则一旦人家这套体系搞出来，明星还得踏马的跟着他们这套东西去跑活动，搞得跟做任务攒积分升级一样。
你还别不服气，看看人家小明哥、陈昆、刘包子，大蜜蜜这些顶级明星，想要成为代言人，这些品牌任何国内的活动你都得去参加，而且还得积极购买他们的产品，否则你都不积极，说明你不爱我们品牌，我们这种顶奢红血、蓝血的牌子为什么选你？
人家看你虔诚热心，积极努力，人气又的确到了，那行吧，施舍个品牌挚友吧，拿到挚友头衔的明星顿时欣喜若狂，于是更加积极，想要升级成大使，到大使了又想升级成代言人。
“那就让迪奥等着，等《初恋》上映以后再谈。”李古城不置可否的说了一句。
杨天珍使劲点头，现在公司上下最期待的就是《初恋》的上映，其次才是《异形》的上映，毕竟《初恋》是本土纯华班的产物，《异形》说是中美韩合作，可实际上是李古城借用了好莱坞班底。
《异形》的红利在于海外票房赚刀叻，《初恋》的红利则是对李古城、刘茜茜和野火公司这三者品牌价值的提升。
而且现在公司正在跟刘小丽谈合作，杨天珍在不断怂恿刘小丽带刘茜茜出来单干，不管是成立工作室还是公司，都可以挂靠在野火公司名下，但这事儿刘小丽一直迟疑得很。
因为她知道，陈进飞现在非常困难，这位爷虽然在刘茜茜起步的路上给予了很大的帮助，但01年的时候陈进飞就入狱过半年，2006年5月陈金飞第一次被告上法庭，同年10月败诉赔钱。
2007年3月被举报偷税，但税务局未查处，之后4月被羁押，半年后取保候审。（注）
2009年又再次被举报偷税，但这一次税务局吊销了税务登记证。
这些刘小丽看在眼里，自然是心惊肉跳！
曾经的大树已经靠不住了，她当然有想要下船的心思！
这也是她断定李古城是渣男，也几次要求刘茜茜离开李古城，可事后却又始终睁一只眼闭一只眼的主要原因！
她的女儿绝对不能砸在地上，而且看着李古城对待刘茜茜也确实非常好，只是她在犹豫要不要跟李古城这边绑定这么深入。
“对了，跟刘小丽那边谈得还可以，她对成立个人品牌工作室，以及构建风险防火墙机制，将个人社交媒体账号、粉丝运营体系等核心资产转入工作室独立管理，切断与原公司的直接数据关联这事情还挺心动的……”
“哦，还有我们这边提出的舆论风险管理预案，提前准备第三方权威机构出具的企业信用报告和个人无关联证明，若原公司法人刑事问题引发公众质疑，可通过工作室官方渠道发布声明，强调经营独立性……这些刘小丽也准备全盘接受了。”
李古城听着笑了起来：“这是要跟陈进飞做切割了呀。”
“但我觉得她现在跟我们进行绑定前怕狼后怕虎的，很犹豫，可能也是想看《初恋》的成绩。”杨天珍接着说道。
“这很正常，人家心思都在女儿身上，担心一点无可厚非，不用管她。还有其他事情吗？”李古城签完最后一个合同，将这一堆的合同递给杨天珍。
“没啥问题，所以，你答应的是高丝还是资生堂？”杨天珍问道。
“高丝吧，这种愿意放权的公司合作起来有意思一些。”李古城正说着，门口又传来敲门声。
“进来。”
霍文希赶了回来，也拿着一叠文件，看见杨天珍后笑了笑，见杨天珍要走，便喊住她：“诶，天珍，你先别走，一块听听，帮忙一起参谋参谋。”
杨天珍来到公司后，展现出来的能力很快就让她一跃成为了公司的核心成员，除了在情分上不能跟陈骁、白羊、猴子这样的老臣子相比，但在公司影响力和实力上，她已经完成了对老臣子们的超越。
因为她不仅管着公司一票艺人，还负责公司的公关团队、管控着公司养着的水军以及数量已经快要突破一百万的庞大李家军粉丝团队，能量非常惊人。
霍文希挨个将文件夹分开放在李古城跟前，分别打开，挨个介绍：“这是朝阳区CBD东扩区，东扩区处于规划初期，土地价格约为每平米6000-8000元，我们看中的地估计值在每平米7000元左右。”
“总土地成本在4.2亿元左右，2009年京城甲级写字楼建安成本约每平米5000元，总建安成本在3亿元左右。”
她打开第二个，继续介绍：“这是海D区中关村科技园，土地价格在9000元一平，总土地成本在5.4亿左右，科技园建筑标准较高，建安成本约每平米5500元，总建安成本在3.3亿元。”
杨天珍在一旁听着眼睛一亮：“公司这是要盖新的公司大楼？”
李古城朝她笑着点了点头：“光买几栋周围的楼还是不够用啊，还是太小了。”
杨天珍有些不解：“那这几栋楼怎么办？到时候租出去？”
李古城道：“给那些我们控股或者参股的特效工作室吧，或者租出去，都可以。华夏很快会迎来影视娱乐业发展的大热潮，不怕租不出去的。”
李古城笑了笑，示意霍文希接着说。
霍文希打开第三个文件夹：“丰台丽泽金融商务区，处于开发初期，土地价格约在5000左右吧，总土地成本也是在3亿左右，这个区域定位是新兴商务区，建安成本便宜一些，每平米约4500元，总建安成本在2.7亿左右。”
“第四个是奥林匹克中心区，在北四环位置，这里在奥运后区域地价飙升，现在已经到了每平米11000元，总地价成本在6.6亿左右，总建安成本在3.6亿左右。”
“唔，也就是说，这四个地方，总成本分别是：丰台丽泽5.7亿元、朝阳CBD东扩区7.2亿元、海D中关村8.7亿元、奥林匹克中心区10.2亿元。”李古城不置可否的微微点头，手在下巴上婆娑着，像是在思考决定在哪个地方买地盖楼。
杨天珍听得倒吸一口冷气，有些担忧的看向李古城，生怕这位大佬脑子一热，在这上面一下砸这么多钱。
的确，李古城已经赚了不少，可现在他们摊子也大啊！
不能赚多少花多少啊，还得有一大笔钱等着缴税呢！这马上到五月底了，去年的公司所得税要汇算清缴了啊！而且马上又是季度税预缴！
更何况公司接着连续开两个大项目，都是上亿美元的投资，这些可都是在公司大会上通过了的，每个项目公司都要投入至少4000万美元，这就锁死了一大部分资金了。
这么算下来，公司可不能真把钱一下砸在这种买地盖楼的事情上啊！
李导，李总，我的爷，陛下，您可要冷静啊！
杨天珍终究是没忍住，当了回忠言直谏的谏臣，但还是比较委婉的劝李古城动作慢一点，不要急于求成。
李古城对她欣赏的笑了笑，说道：“你知道现在京城房价地价都在涨吧？”
杨天珍点了点头，她苦笑道：“这房价上涨速度太快了，太吓人了。公司现在买地盖楼，会不会性价比太低了？”
“不，这反而是性价比最高的事情！”李古城摇头否认，他手指头点着桌子，语气笃定“2006年京城新房均价约5000元一平，去年升至1.5万元一平，我估计明年会突破2万元一平，甚至将来好地段会突破四万元一平！”
霍文希来自寸土寸金的香江，听着倒是没啥，毕竟眼下这会儿，香江铜锣湾可是一平米18万到30万之间，京城这才哪到哪？
洒洒水啦！
但杨天珍听着可是心惊肉跳，价格要是涨到四万，那真是要人命了！
可她这会儿也听懂了李古城的意思，这时候卖地盖楼，显然是好买卖。
李古城说道：“我不打算搞房地产，但这栋大楼一旦建好，就是我对公司上下所有人的托底和交代，哪天我人有个三长两短了，这个重资产一卖，大家把钱一分，也算是大家没白跟我一场。”
这话说得很不吉利，霍文希立刻在李古城后背不轻不重的打了三下，用粤语说道：“講錯嘢，打三下，打走衰氣，好邍 �
李古城笑着看了霍文希一眼，两人目光一碰，又各自挪开。
杨天珍听了心里面很是感动，她作为圈内人知道影视公司有一个大问题。
那就是影视公司大多都是轻资产公司，公司上下唯一值钱的就是作品版权，而作品版权这玩意是贬值商品，时间越久，贬值越厉害。
但地产房子不是，在一线城市，这是保值增值的商品，如果真出现李古城说的这种情况，大家要各自散伙，分版权的钱那可真没什么钱，能有个两三亿就很牛逼了，但要是分大楼，那就不一样了！
如果价格真涨到四万多，那这大楼到时候就是几十亿！到时候分一分，一个点到手上也是几千万！
听到这里，杨天珍也不说啥，李古城接着看向霍文希：“mani姐，你觉得这四个地方怎么选？”
霍文希刚才跟李古城有短暂的亲密接触，她情不自禁的想起刚认识这个男人的第一天，一时间心中有些摇荡，尤其是手打在他宽厚结实满是肌肉的背部，那种手感……
不行不行，我在想乜嘢？太久没男人了乜？
霍文希定了定心神，接着说道：“朝阳区CBD东扩区，这里可对接跨国资本和高端商务合作，为影视项目融资、版权交易提供便利。”
“它邻近央视、北平电视台等传媒机构，便于内容制作与宣发资源协同，产业集聚效应很好。”
“同时，这片区域定位为首都功能保障带，入驻企业易获得政府背书，提升公司行业话语权。”
“选择这里呢，政策倾斜明显，比如如税收优惠、外资引入支持，适合需要国际化布局的影视集团。”
“但这里呢土地和运营成本高，对我们公司现在资金压力大。”
霍文希停了停，捋了捋耳边秀发，又接着说道。
“至于HD区中关村科技园，这里是技术园区，对我们将来培育CG特效工作室和公司很有好处，同时毗邻清华、北大等高校，便于招募技术研发与艺术创作复合型人才，支撑长期竞争力。”
“这里政策支持文化科技融合，适合探索影视与科技跨界项目。但这里以科技企业为主，缺乏影视产业氛围，园区定位偏向硬科技，娱乐内容商业化落地可能受限。”
“丰台丽泽金融商务区，这里成本最低，适合我们当前资金有限的情况。听说这里将来会建成金融科技创新示范区，到时候影视与金融结合应该容易获得专项支持。”
“这里未来规划明确，区域配套升级预期强，成本低，但当前产业成熟度低，缺乏龙头影视企业聚集；区域知名度不足，品牌溢价能力比较低，估计升值空间也会低于其他三个选择。”
霍文希说得有些口渴，喝了一口水，指着最后一份文件，接着往下说。
“最后一个奥林匹克中心区，这里毗邻鸟巢、水立方，适合举办影视发布会、电影节等活动，很利于我们公司的品牌曝光。而且现在政府正在推动奥运遗产转型文化创意产业，影视项目可能获得场地租赁补贴或活动审批优先权。”
“这里高端商务与文化融合场景丰富，适合主打精品内容或国际合拍的影视公司。但这片地方的区域商业定位偏向体育与会展，比如专业的摄影棚，后期制作公司等影视产业配套不足；运营成本接近CBD，性价比偏低。”
霍文希侃侃而谈，把四个选择说得通透，李古城忍不住鼓掌：“哇，mani姐这成长速度也太快了，你还说你干不好CEO，这不是干得挺好吗？”
杨天珍也由衷的佩服跟着鼓掌：“mani姐真是厉害。”
霍文希抿嘴笑了笑，撩了撩自己的咖啡色小波浪卷长发，身上的淡淡幽香传了过来：“所以，这些最终还是要李董拿主意呀。”
李古城笑了笑：“先谈着吧，哪里综合条件最好就选哪个，到时候看看有没有更好的政策优惠吧。”
这边处理完工作，到了晚上，一行人坐着商务车前往百老汇电影中心，李古城原本没有想要在这里举办一场首映礼的，毕竟这部片子对于他来说已经不那么重要了，如果可以，他连路演都不太想参加。
可中影这边韩山平打电话给他，要求他参加，而且范兵兵也打电话给他，甜言蜜语的央求李古城当他的男伴一块参加，并说晚上会一定让李导满意。
这妖精如此舍得，李古城也想看看她这肚子里面装了什么药……水！
但李古城可不会任由范兵兵拿捏自己，他喊上了师姐，左右一边一个，由两个人挽着自己胳膊一块走了红毯。
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