我真的只想和她们交个朋友 第689节

　　家里这些老的小的，都玩的特别开心。

　　想去景区的，就去景区溜达溜达，不想去的，就在酒店躺尸，主打一个逍遥快活、

　　苏杭自己则是带着黄淼和三小只，还有个跟屁虫王聪到处浪，什么天涯海角、蜈支洲岛、热带天堂森林公园等等等等。

　　偶尔还能碰到一些认识他和王聪的游客，合个照什么的，倒是也小小体验了一把小网红的快乐。

　　只不过去蜈支洲岛的那个小破船确实是让苏杭有点想吐，那玩意儿坐的人是真难受，也加速了苏杭对游艇的渴望。

　　做空欧债的钱到账以后，苏杭其实就已经拜托了霍希仁帮忙整个牛逼游艇了，只不过苏杭要买肯定要买最好的，尤其内饰还有很多定制要求，所以游艇暂时还没有到位。

　　私人飞机则是包给了大土豪，让大土豪把这事儿办了，同样的，因为苏杭的要求比较多，所以都还需要一些时间。

　　这两样富豪标配的东西，苏杭早就想要了，只不过之前需要花钱，需要投资的地方太多了，苏杭也就没舍得，现在手头宽裕的一批，年后差不多lv新一年的分红也该到了。

　　加上郑启明他们团队和淼肤这两个超级印钞机，苏杭的现金流会越来越恐怖，现在苏杭总算也是该享受享受了。

　　大年二十九的时候，王聪他爹也终于来了三亚，立刻就邀请了苏杭一起吃顿家宴，聊聊天。

　　苏杭自然没有意见，他也挺想见见这位有担当的企业家的。

　　别的不说，王聪这一年就不知道帮了苏杭和地表最强多少忙，很多事情虽然王聪没说，但是苏杭也猜得到都是老王首肯了的。

　　不然王聪这货虽然是亿达太子，但是公司里很多资源的调动，他还真没那个资格。

　　这一点苏杭心知肚明，否则欧债也不会带着王聪玩了，除此之外，这么久相处下来，苏杭也算是发自内心的认可了王聪这个朋友。

　　小节全失，大节不亏。

　　人狗是狗了点，贱也确实贱了点，但是原则上的事情还是拎的很清的，也够义气，讲情义，所以苏杭也一直想着找个机会跟老王谈谈。

　　好歹不要让他们家再重蹈上辈子的覆辙。

　　晚上的家宴安排在那家御海棠酒店的一个私密包间里。

　　王健穿着很休闲，一件深蓝色的POLO衫，一条卡其色的休闲裤，没有打领带，显得比在商业报道照片里看起来随和许多，但眉宇间那股久居上位的沉稳气度和精明干练依旧扑面而来。

　　他见到苏杭，很是热情地主动起身跟苏杭握手。

　　苏杭赶紧快步迎了上去，王聪对他家人没的说，他自然也不会跟兄弟的老爹摆谱，更别说人老王态度那么好了。

　　苏杭此刻谦逊的一批！

　　“苏杭，总算见到你了！一直听聪聪提起你，年轻有为，了不起！”王健用力握了握苏杭的手，笑容爽朗，眼神里是毫不掩饰的欣赏。

　　“王叔叔您太夸奖了，是我久仰您大名才对。”苏杭谦逊地回应，像极了一个见到长辈的大学生。

　　家宴的气氛很好，没有太多商业上的东西，主要是闲聊。

　　王健很关心苏杭家里人在三亚玩得怎么样，又问了问苏杭父母的身体，说是今天仓促，就只是先见见苏杭，等他准备一下，年后正式跟苏杭父母拜访一下一起吃顿饭。

　　苏杭有些好笑的应了下来，也就是他和王聪都是男的，不然就老王这个郑重其事的样子，不知道的还以为是要亲家见面呢！

　　老王跟苏杭聊了聊今年的经济形势，也分享了一些他早年创业时的趣事，言语风趣，丝毫没有大老板的架子。

　　王聪在一旁插科打诨，活跃气氛，黄淼则安静地坐在苏杭身边，偶尔礼貌地回答王健的问话。

　　席间，王健特意提起了欧债危机那件事。

　　他端着酒杯，非常郑重地对苏杭说：“苏杭，欧债那件事，说实话，王叔是真的佩服你！”

　　“我知道这件事还是在你们成功了以后，这小兔崽子到我面前嘚瑟来着，我才知道你竟然带着这个小兔崽子干了这么大的事儿！”

　　“我得敬你一杯，谢谢你愿意带着聪聪玩，让他长了见识，赚了不少钱，人现在也变得踏实了不少，谢谢！”说完手中酒杯一饮而尽。

　　这话说的很真诚，苏杭也是赶紧陪了一杯，“叔你说这话就太客气了，王聪跟我是兄弟，我们一起玩不是很正常的事儿么，况且他也真是给我帮了不少忙的！”

　　王健满意地点点头，将杯中酒一饮而尽。

　　他看苏杭的眼神更加柔和，那是一种对自家子侄辈出色表现的欣慰与认可。

　　饭后，王健则对苏杭做了个“请”的手势：“苏杭啊，来来来，咱们去书房坐坐。早就想找个机会跟你好好聊聊，一直没抽出空。这次托聪聪的福，总算逮着你了。”

　　王健笑着招呼苏杭在酒店书房露台舒适的户外沙发上坐下，亲自拿起一套精致的茶具开始泡茶，姿态随意却自带一股不容忽视的掌控感。

　　苏杭很自然地接过王健递来的一个小巧的闻香杯，嗅了嗅茶香，“好茶，岩骨花香，是顶级的武夷山大红袍。”

　　王健眼中闪过一丝赞赏：“哦？没想到你对茶也有研究？聪聪要是有你一半的沉得下心就好了。”

　　他瞥了一眼在旁边翘着二郎腿、拿着手机不知道在跟谁发消息的王聪，眼里有股子恨铁不成钢的嫌弃。

　　王聪头也不抬：“爸，您跟我杭子聊你们的宏图大业，我负责给你们搞好后勤保障就行。这地方可是我精心挑的，这何尝不是一种能力呢？”

　　“能个屁！老子投资的酒店，用得着你安排了？！”王健一脸嫌弃。

　　三人气氛轻松的聊了会天，从家常聊到商业，又夸起了苏杭的地表最强，苏杭想了想正好引导道：“王叔您过奖了，我运气好，赶上了时代的风口。亿达深耕实体这么多年，打造了这么多城市地标，才是真正的厚重根基。”

　　王健喝了口茶，语气带着一丝探讨的意味：“厚重是厚重，但有时候也觉得船大难掉头啊。不像你们互联网企业，轻资产，快迭代。我最近也在思考亿达未来的路，尤其是商业地产和文旅这块。听说你对趋势的判断非常准，想听听你的看法。”

　　苏杭知道戏肉来了。

　　他沉吟片刻，组织了一下语言，避免过于惊世骇俗：

　　苏杭指尖摩挲着温热的闻香杯，语气像是随口聊起行业见闻：“王叔，您说的‘船大难掉头’，我倒觉得不是‘重资产’本身的问题——亿达的亿达广场能成为城市地标，靠的就是把商业体做重、做透的底气，这是别人抢不走的根基。真正要留意的，或许是‘重’的地方是不是都在刀刃上。”

　　他抬眼看向王健，见对方神色微动，便继续道：

　　“我去年跟金融圈的朋友聊，住建部有位老师提到个数据，2011年商业地产新增供应涨了22%，但直接融资占比也冲到了40.5%，信托、基金这些钱都在往商业地产涌。”

　　“这说明什么？”

　　“一方面是大家都看好这块肥肉，未来竞争肯定会越来越凶；另一方面，靠银行贷款拿地盖楼的老路子，恐怕慢慢要受限了！调控的调子摆在这里，‘坚持不放松’可不是空话。”

　　王健端茶杯的动作顿了顿，指尖在杯沿轻轻敲了敲：“你是说融资的问题？可亿达现在不缺银行愿意放贷。”

　　“是不缺，但‘愿意放’和‘能一直放’是两回事。”

　　苏杭笑了笑，语气依旧温和，“就像我带王聪做欧债，看着是赚差价，核心其实是算准了‘风险边界’。”

　　“亿达现在建一座广场、拿一个文旅项目，动辄几十上百亿，资金回笼全靠周边住宅销售兜底。可万一哪天住宅卖得慢了呢？或者银行突然收紧开发贷，项目就成了压在手里的重负。”

　　“王叔，资金链这东西，不怕慢，就怕断啊！”

　　一直低头玩手机的王聪突然抬头插了句：“不能吧？我爸拿地成本多低啊，上次听他说南边一个项目，楼面价才一千多。”

　　“成本低是优势，但架不住体量太大。”

　　苏杭没直接反驳，转而看向王健，“王叔，我前阵子听圈内人提过个北方的文旅项目，说是砸了两百多亿，想靠周边别墅回款撑文旅运营，结果别墅卖不动，整个项目卡着了。”

　　“倒不是说文旅赛道不好，而是‘以售养旅’的逻辑太依赖市场行情了。度假地产这东西，国人更认南方的气候，北方的盘本来就难去化，万一踩错了区位，百亿投资就成了长周期的‘沉没成本’。”

　　“您说对么？”

　　这话正好戳中王健心底的隐忧！

　　长白山项目此时已显露出地产滞销的苗头，只是尚未公开。

　　他眼神沉了沉，示意苏杭继续说。

第758章 这也算事儿？！

　　“至于您说的‘轻资产’，我倒觉得不是学互联网搞虚的。”

　　苏杭话锋一转，语气里多了些笃定，“亿达最值钱的其实不是广场本身，是‘能把一座空楼做成旺场’的本事——招商、运营、客流管理，这些才是真核心。您看现在民间资本那么想进商业地产，却缺懂运营的团队，咱们是不是可以试试‘拆分’？”

　　苏杭侃侃而谈，因为有着后世的记忆，亿达这座商业帝国究竟是为什么走上了下坡路，其实怎样可以避免这一类的新闻他都看到了不少，拿着结果找问题是一件太简单的事情。

　　而且，苏杭聊的东西都直指目前亿达的问题核心，别说老王，哪怕是本来有些吊儿郎当的王聪表情都变了！

　　“卧槽，杭子，要不我们给你让点股份出来，你也加入亿达吧，你他妈说的是真好啊！我感觉特别靠谱！”

　　由于过于激动，王聪都忘了自己亲爹在身边，直接爆了粗口。

　　“趴！”

　　脑袋上挨了个大逼斗，王聪立刻闭嘴，动手的王健却也语出惊人，“这小兔崽子话糙理不糙，小杭，我觉得你对亿达的判断鞭辟入里，你有兴趣来亿达参一股吗？”

　　苏杭摇摇头，有一说一，如果老王听他的，那应该就不会遭遇16年的危机和滑铁卢，亿达的收益还是会蛮喜人的，入股稳赚不亏。

　　但是真没必要。

　　麻烦太多，而且也不好随意在高点出手股份，还得操心这个操心那个的，属实没什么好处，给点建议就行。

　　听得进去，那他苏杭该做的都做了，仁至义尽，听不进去他也没办法，个人有个人的缘法，强求不得。

　　见苏杭不愿意，老王父子俩倒是也不强求，只是老王开始继续更深入的开始跟苏杭探讨起了一些发展的问题。

　　本来他只是觉得苏杭这小伙子真的很有能力，想看看他会不会有些比较好的看法，没想到苏杭完全是一针见血，每句话都有着巨大的价值。

　　这一聊，就聊了三个小时。

　　等苏杭实在是聊困了告辞离开的时候，王健对苏杭的态度简直比亲儿子还亲！

　　他觉得今天跟苏杭的这番谈话，比他们高层开几十个会还更有收获，得知苏杭有在三亚买房的想法，毫不犹豫的大手一挥，把私产的一处亚龙湾的一线海景独栋别墅直接送给了苏杭。

　　差不多价值能有一个半小目标的样子。

　　“叔，这个真不能要，不合适！”

　　“什么合不合适，不说你带聪聪赚的钱，光你今天的话，就远超这栋别墅的价值，你也别推辞，就当你的顾问费了，不收就是看不起你王叔我！没把我们当自己人！”

　　王健态度很坚决，他在商海浮沉这么多年，而且能做到现在的程序，自然分辨得出苏杭那些建议的价值，那是能让亿达少损失至少几十亿的建议！

　　说真的，要不是马上要启动收购AMC的计划，需要用到太多现金，他都想直接买个度假村送给苏杭。

　　话都说到这份上了，见王健态度坚决，苏杭叹了口气也就不再推辞，随后起身告辞离开。

　　出门以后王聪还跟苏杭打趣道：“三个小时，让老男人为你花1个小目标，杭子要不你开个班吧，整个捞女训练营，估计有得赚。”

　　“滚犊子吧你，到时候第一个把汪莹招进来，教她怎么跟你再续前缘。”

　　“去你大爷的！你是狗吧，能不能别提那女人了，老子都特么起鸡皮疙瘩。”说完神色一正，揽过了苏杭的肩膀，“谢了兄弟。”

　　“噫....好恶心的语气，你干嘛？”苏杭一脸嫌弃的抖掉王聪的手，双手护胸。

　　“擦，就他妈不能跟你个逼说人话！不过该说不说，你丫费心了，其实家里的生意我都不太关注，没想到被你发现了这么多问题，虽然你和我爸今天谈的东西有些我都有点听不太明白，但是我知道你确实用心了，说真的，谢了兄弟！”

　　“哥只喜欢女人，而且你长得像个傻狗，就算哥弯了也不会找你的，说这些没用哈。”

　　“操你大爷苏杭！你他妈长得才像傻狗！老子跟你拼了！！！”

　　......

　　2012的春节算是苏杭一家子过得最暖和的一个年了。

　　虽然少了点年味儿。